В каких районах нельзя покупать квартиры для сдачи в аренду?

Где можно и где нельзя покупать квартиры для сдачи в аренду? Сегодня я попробую ответить)

Дело в том, что покупка квартир для себя и с инвестиционной точки зрения сильно отличается друг от друга. Для себя покупать можно то, что нравится. Для аренды - то что лучше сдаётся и приносит максимальный доход. Причём сегодня один жилой комплекс может быть востребован больше, а завтра уже меньше. Поэтому очень важно важно понимать перспективы этого комплекса, качество строительства и придомовой территории, подземный паркинг и много всего другого. Но самое главное в недвижимости - это место нахождения. Локация.

Поэтому сейчас мы поговорим о тех районах, которые нежелательно рассматривать для аренды с точки зрения доходности и ликвидности. Чтобы получить максимальную доходность - важно купить квартиру как можно дешевле и сдать как можно дороже. Ликвидность - это как быстро вы сможете сдать или в будущем продать эту квартиру.

Разумеется в каждом районе бывают доходные и ликвидные объекты, их нужно тщательно искать. Подобно тому, как просеивают через сито муку или мыть золото. Но доходность и ликвидность часто спорят между собой. Так доходность от недвижимости в провинции может быть выше Московской, но ликвидность в разы меньше - именно это и не понимают многие инвесторы и гуру рынка. Однако в Москве есть районы, в которых и доходность и ликвидность оставляют желать лучшего:

Некрасовка и Котельники. Располагается на востоке Москвы. За МКАДом. Недавно жители наконец-то дождались своей станции метро, которую обещали построить еще в далеком 2015 году. Я ее называю пока что «кастрированной» из-за того, что добираться до центра нужно с неудобными пересадками и долго ехать. Район густо застроен современным панельным жильем. Очень много квартир продаётся и сдаётся здесь, высокая конкуренция негативно влияет на сроки сдачи квартир и цену. Тоже самое можно сказать и про Котельники. Плюс контингент Котельников давно интернациональный со всеми вытекающими. Мы много квартир сдавали там, говорю как есть - доходность и ликвидность не высоки, но все сдаётся.

Бирюлево сдаётся плохо из-за транспортной доступности и неприступности района. Унылый райончик, должен вам сказать я. Цена и сроки сдачи не очень хорошие, но мы и тут много квартир сдаём. Поэтому я знаю о чем говорю.

Марьино и Люблино - районы получше, но огромное количество настроенных панельных домов создаёт высокую конкуренцию среди собственников и негативно влияет на стоимость и ликвидность.

Районы вдалеке от метро Алтуфьево, Бабушкинская и рядом. Возле метро квартиры сдаются хорошо в принципе, однако там много жилья, постороннего в паре километров от станций и вот с этим уже проблема. Во первых сами районы простые, рабочие. Во-вторых до метро далеко. Тоже самое подальше от метро Новогиреево. Платформа Лось, Вешняки и другие.

Коммунарка и новая Москва тоже неплохо сдаются, но огромный «навес» уже построенного и сдаваемого скоро может сильно затруднить процесс. Пока все на пике стоимости, я бы продавал эти районы и искал бриллианты - небольшие уютные квартиры в центральных и благоустроенных районах с относительно низкой плотностью застройки. Сейчас самое время перекладываться из неликвида, в доходную недвижимость. Скоро рынок этот шанс вам давать перестанет.. Ликвидные объекты продолжат медленный рост, а неликвид скорее всего сложно будет реализовать.

Из хорошо сдаваемых, но очень дорогих нынче можно выделить Ходынку, Сокол, Аэропорт, Хамовники, Фили, ЦАО, Юго-Запад.

#плохие_районы_для_сдачи_квартиры #хорошие_районы_для_сдачи_квартиры #Александр_Харыбин

Видео В каких районах нельзя покупать квартиры для сдачи в аренду? канала Александр Харыбин