КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ С МИНИМАЛЬНЫМ РИСКОМ? ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ С НОТАРИУСОМ.

Как правильно купить квартиру в новостройке с минимальным риском. http://notarykomarov.ru Нотариус Алексей Комаров
Купить жилье в новостройке выгоднее чем на вторичном рынке однако риск отправится в суд гораздо больше.
Какие основные риски дольщика и как их избежать?
В этом нам поможет разобраться Олег Борисович Островский - Консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Какие топ 3 ошибки совершает дольщик, при подписании договора долевого участия, которые в последствии могут привести его в суд?
Ошибок гораздо больше, но есть определяющие. Первая - приобретение квартиры у недобросовесного застройщика, который не имеет права продавать эти квартиры. Застройщик либо не имеет права строить дом на данном земельном участке, либо строит многоквартирный дом на участке, предназначенном под индивидуальное жилое строительство.
Вторая ошибка, наиболее распространенная, это заключение договора в непредусмотренных в действующем законодательстве долевом строительстве. Я имею в виду прежде всего договор участие в долевом строительстве и договор паевого взноса, как члена ЖСК. Все остальные договора недействительны, по сути дела являются ничтожными, если по ним привлекаются средства для строительства многоквартирных домов.
Третья ошибка - приобретение квартиры не у застройщика, а у того юридического лица, который не имеет права эти квартиры продавать.
В первом случае, что можете посоветовать дольщику избежать такой проблемы, связанной с тем, что строится дом на земельном участке который в не соответствии з законом для этого предоставлен. Как узнать?
Отношения между дольщиком и застройщиком регламентирует Федеральный закон 214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Там четко предусмотрено, какие документы должны быть у застройщика.
Их главных 3, после чего можно вести дальнейшие разговоры с застройщиком о преобретении квартиры.
Первый - застройщик вам должен показать разрешение на строительство многоквартирного дома на конкретном именно этом земельном участке.
Второе - вам должны предоставить документы подтверждающие право на землю, это обязанность застройщика в соответствии с законом. Это может быть договор аренды или субаренды земельного участка или свидетельство о собственности если участок находится в земельной собственности у застройщика.

Мы в социальных сетях:

https://www.facebook.com/notarykomarov.ru

http://vk.com/notarykomarovru

https://twitter.com/Notary_Komarov

Как правильно купить квартиру
https://www.youtube.com/watch?v=QOU_VCzk6m8

Как купить квартиру в новостройке по переуступке
https://www.youtube.com/watch?v=c8V4Z0BoWeQ

Добросовестный приобретатель жилья, как им стать?
https://www.youtube.com/watch?v=YvF_a0GVZLI

Как использовать материнский капитал и не стать мошенником
https://www.youtube.com/watch?v=w_4bpCe5gJE

Видео КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ С МИНИМАЛЬНЫМ РИСКОМ? ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ С НОТАРИУСОМ. канала Нотариус Алексей Комаров