알짜 상가투자와 경매 노하우와 월세수익 꿈이 현실이 되는 방법!! 상가투자의 숨겨진 위험 공실을 피하는 방법

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2015년에 낙찰 받은 상가를 지금까지 임대도 맞춰보고
직접 사업까지 운영해 본 노하우를 공유합니다

정확하게 좋은 상권을 분석하고 상가에서 필요한 업종이 사업하고 있는
경매물건에 투자한다면 실패 할 수 없습니다

권리분석과 수익률 분석도 중요하지만
변하지 않는 상권이지만 누구에게나 보이지 않습니다
일등 상권에 위치한 경매물건을 찾아서 투자해야 실패하지 않습니다

수요와 공급에 따라서 이미 공실이 많은 상가는 당연히 투자하지 않아야 하고
성공 할 수 밖에 없는 상권을 찾아야 합니다

어떻게 상가의 가격을 정확하게 산정하는 다른 동영상에도
알려드렸습니다

상가 투자를 통해 매월 안정적인 월세를 만들고 싶거나
한 발 더 나아가 시세차익과 함께 큰 월수익까지 가능한 것이
상가경매입니다

도움 드릴 수 있도록 영상과 경매투자강의를 준비했습니다
감사합니다

1. 입지 분석
고객 흐름이 많은 곳: 유동인구가 많고 상권이 활성화된 지역을 선택하세요.
접근성: 교통이 편리하고 주차 공간이 충분한 곳이 유리합니다.
경쟁 점포 분석: 주변 상가의 경쟁 상황과 업종 분포를 확인하세요.
2. 안정적인 임대수익 확보
임차인 신용도 확인: 안정적인 수익을 위해 임차인의 재정 상태와 사업성을 분석하세요.
장기계약: 가능한 장기 임대 계약을 유도하여 공실 위험을 줄입니다.
수익률 계산: 투자금 대비 월세 수익률(순수익 기준)을 계산하고, 지역 평균과 비교하세요.
3. 적절한 투자 시점
경기 흐름 파악: 경기 침체기에 상가 가격이 낮아질 수 있으니, 이를 활용하세요.
상권 성장성: 향후 개발 계획이 있는 지역은 성장 가능성이 큽니다.
4. 리스크 관리
공실 위험 대비: 공실이 발생해도 감당할 수 있는 여유 자금을 확보하세요.
다양화: 한 지역이나 상권에 집중 투자하지 말고 분산 투자로 리스크를 줄이세요.
5. 매입 시 체크리스트
건물 상태 점검: 노후도, 관리 상태, 시설 보수를 확인하세요.
법적 문제 확인: 등기부등본을 확인해 근저당, 가압류 등 문제가 없는지 체크하세요.
전용 면적 확인: 전용 면적과 공용 면적 비율을 따져 수익성을 분석하세요.
6. 상권에 맞는 업종 선정
상권 특화 업종: 지역 고객층에 맞는 업종을 유치해야 공실 위험이 줄어듭니다.
시대 트렌드 반영: 유행을 반영한 업종이나 필수 업종(예: 카페, 편의점 등)을 고려하세요.
7. 전문가 도움 받기
부동산 컨설턴트 활용: 상권 분석 및 투자 전략 수립에 도움을 받을 수 있습니다.
경매 또는 공매 활용: 시세보다 저렴하게 상가를 매입할 수 있는 기회를 활용하세요.
8. 세금 및 법률 고려
임대소득세: 임대 수익에 대한 세금을 계산하고, 절세 전략을 고민하세요.
양도소득세: 매도 시 발생하는 세금 부담을 미리 확인하세요.
건물관리법: 상가 운영과 관련된 법률 문제를 미리 검토하세요.

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