no.652 (인수가7억대 파격인하2억) 천안 오피스텔 급매 두정동 삼성사업장 1분, 월수익 1천만원 연순수익1억2천만원 주인세대포함 29호실 인수가7억대 수익율 11. 3%

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천안시 두정동에 위치한 고수익 오피스텔 급매물 소개합니다. 물론 ~ 다주택자도 주택수에 포함되지 않는 물건이므로, 취득세 중과없이 매입가능하다는 장점이 있는 6층짜리 업무용 오피스텔 급매입니다.

인수가 7억대, 대출이자 공제후 순수익 기준으로 월 710만원, 연 8,500만원 ~
순수익 !! 순수익 나오는 건물이며,

소액전세 10건 (약 3억원) 순차적으로 월세 전환시, 최대 월수익 1천만원 이상, 연수익 1억 3천만원 가까이 나오는 투자수익율 11.3% 초 특급 급매물입니다.

6층에 주인세대 40평 포함해서 총 29호실로 구성된 대지 115평대 연면적 280대 중형급 오피스텔 특급매물입니다.

* 좀더 자세한 사항은 아래 참조 부탁드립니다.

** 투자 포인트
1. 천안 삼성사업장 고수익 오피스텔 (업무시설) 급매
- 대지 115평, 분리형 원룸 29호실 (주인세대 30평 포함)

2. 탁월한 입지
- 천안 삼성사업장, 백석산단 차량 3분 거리 (1키로)
- 풍부한 임대수요 (삼성SDI 등 약 8만 근로자 임대수요)
- 분리형 원룸 29호실 / 전체 공실없는 건물

3. 투자금 / 인수가 7억대 / 월 순수익 709만원
- 매매가 파격인하 ('24년말 15억에서 현재 13억대)
* 약 1억5천 급처분 매물
- 월수익 기준 709만원 / 연수익 기준 8,500만원
- 투자수익율 11.45% / 고수익 투자용 건물

4. 최근 업무시설 기준 완화 등 향후 발전 가능성
- 오피스텔, 고시텔 등 바닥 도시가스 난방 허용
- 주차기준 완화 등 투자가치 상승하는 물건

5. 전문 위탁관리 / 건물 관리 용이점
- 월 40만원 / 토탈 위탁관리 해드림
- 하자보수, 임대관리, 청소 및 공과금 정산 등

6. 주인세대 실거주 가능 (주인세대 6층 약 30평)
- 방3, 욕실 2, 베란다 등

7. 건물 관리상태 최상급 건물
- 6층 오피스텔 (업무시설)

** 물건 기본 현황
물건지 : 천안시 서북구 두정동 (소유주 요청사항 반영하여 기재)
대지 : 379제곱미터 / 건물 연면적 925제곱미터
매매가 : 13억 8천만원

입주가능일자 : 주인세대 협의입주 가능
중개대상물의 종류 : 업무시설 (오피스텔)
거래형태 : 매매

총 층수 : 6층
주차 : 11대
관리비 : 승강기 7만원, 인터넷 25만원, 상하수도 21만원, 공용전기 21만원

방향 : 북항 (주차장 출입구 기준)
방수, 욕실수 : 31, 29
승인일자 : 2006. 3. 28 사용승인
** 전속 중개 부동산 소개 / 매물 상담 환영합니다.
명칭 : 배방박사부동산 중개사무소
소재지 : 아산시 배방읍 월천8길 39-8 (1층 상가)
등록번호: 44200-2018-00059
연락처 : 010-9935-6705
성명 : 대표 / 소장 최병도

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