Как повышение ставки повлияет на недвижимость и рубль

Подробнее об это, а также о российских металлургах, нефтяниках и застройщиках на вебинаре: https://2stocks.ru/webinars/avarii-nornikelya-energokrizis-i-brillianty-alrosy-itogi-i-kvartala-c-nzt

Как повышение ставки может повлиять на стоимость недвижимости и инфляцию?

Что #ставка больше снижаться не будет было понято давно, и проинфляционные факторы присутствуют, а выпуск немалой денежной массы этому способствует. Есть сомнения, что изменения ставки поможет сдерживать инфляцию, но есть и другое сомнение, что сдерживание инфляции первоочередная цель. Зачем тогда было делать столько денежных стимулов, в то время, когда стояла задача минимизировать инфляцию.
Без инфляции у экономики с нерастущим населением роста нет. Если необходим рост #ВВП, то необходимо наращивать #экспорт, увеличивать внутреннее потребление, или увеличивать цены. С ростом населения и качества жизни, все совсем не просто. Текущее повышение ставки не сильно поможет снизить инфляцию. Будет легкое торможение на хорошем спуске.

Что касается недвижимости, то мы видели рост цен на #недвижимость из-за льготной ипотеки и бегства банковских вкладчиков в квадратные метры. Но не только эти факторы разогревали рынок, на московском рынке были объекты, которые выросли на 30-40%, но льготной ипотеки и дешевых #квартир в данных объектах не было.
Конечно, есть ожидание того, что спрос утихнет, если будет подниматься ключевая ставка и вырастут ставки по #вкладам. Но пробьёт ли доходность депозитов психологические 5-6%, у меня уверенности нет.
Второй момент, стройка – это металл, бетон и пластик и другое сырьё. Они падать не собираются, и в них также впиталась большая денежная масса.

Стоит ли ожидать коррекцию на недвижимость?

Здесь несколько моментов. Первый – психологический. Многие ждали дно по ставкам. И вот это дно пройдено, вероятно, попытаются прыгнуть в уходящий поезд. Как на рынке.
Второй момент, это то, если раньше продавали объект и цену за метр, то сейчас маркетинг сместился на размер платежа за месяц. Это другая математика и #психология, люди сопоставляют месячный #платеж по аренде и месячный платеж по ипотеке. Эти два типа платежа уже почти сопоставимы, пока этот баланс будет сохраняться, #спрос на недвижимость будет продолжаться.
Если посмотрим на данные #Мосбиржи, то станет понятно, что деньги у части населения есть. И этих денег будет достаточно, чтобы выкупить всю ново-застроенную #Москву.

Что ожидать от #акций застройщиков на фоне снижения ставки?

В декабре рынок заложил в цены акций застройщиков ипотечный бум 2020 года. Результаты ожидались великолепные. Но было заметно, что летом 2020 года акции наиболее дивидендных компаний перестали отыгрывать снижение ставки. Появился флэт или небольшой спад в этих бумагах.
Все же – это консервативные инструменты, которые стоит оценивать по дивидендной доходности, и кажется, что 2021 год не станет для них лучшим с учетом повышения ставки. При этом на рынке есть много иных привлекательных истории, на которые мы сейчас делаем ставку.

Также обсудили #рубль, и почему #REIT не станут популярны в России еще некоторое время, и чем #IPO #Ozon отличалось от IPO Fix Price и «#Совкомфлот».

#ЦБ #биржа #вклад #аренда #застройщик #кризис #дивиденды #инвестиции #рубль #инфляция #цены #стройматериалы #население #REIT #ПИК #ЛСР

Видео Как повышение ставки повлияет на недвижимость и рубль канала 2Stocks