869 💼 죽도동 세명고·포항터미널 인근 원룸 건물 매매! 수익률 8.8%, 실투자 5.7억 원의 수익형 부동산 포항부동산 지목부동산

죽도동 수익률 8.8%! 월세 417만원 나오는 원룸 건물 매매

안녕하세요, 포항 남구 지목공인중개사사무소입니다😊
오늘 소개해드릴 매물은 포항시 북구 죽도동,
세명고등학교, 포항터미널, 쌍용사거리와 가까운
수익형 원룸 다가구주택 건물입니다.
현재 전 세대가 임대되어 즉시 수익 발생이 가능한 건물로,
총 11세대 구성, 연 수익률은 약 8.8%,
실투자금 5억 7천만 원으로 매입 가능한 아주 알짜 부동산입니다.
📍 위치 정보 및 지역 특징
해당 건물은 포항 북구 죽도동 주택가에 위치하며,
주변에 세명고등학교, 포항터미널, 쌍용사거리 등이 인접해 있어
학생, 직장인, 지역 주민 등 다양한 세입자층이 형성되어 있습니다.
도보로 세명고 등하교 가능
포항터미널 도보 5~7분 거리
인근에 대형 마트, 은행, 병원, 카페, 음식점 등 생활 편의시설 밀집
시내 중심권 진입이 수월하고 대중교통 접근성도 우수
이러한 입지는 임대 수요가 계절 영향을 거의 받지 않으며,
장기 세입자 유지에도 유리한 조건입니다.
🏢 건물 개요 및 구조
중개대상물의 종류: 단독주택(다가구주택)
거래 형태: 매매
지목: 대지
대지면적: 194㎡ (약 59평)
건축물 연면적: 419.28㎡ (약 127평)
건축 구조: 철근콘크리트조 / 스라브지붕
총층수: 지상 4층
사용승인일자: 2008년 6월 5일
접한 도로 폭: 전면 8m 도로
건물은 튼튼한 철근콘크리트 구조로 지어졌으며,
지붕은 스라브 형태로 유지·보수가 수월합니다.
전면 도로가 넓어 차량 진출입도 원활합니다.
🛏 세대 구성 및 임대 현황
건물은 총 4층으로 구성되어 있으며,
미니투룸 10세대 + 정투룸 1세대로 총 11세대로 구성되어 있습니다.
▪ 미니투룸 (10세대)
방1 + 거실1 + 욕실1
원룸보다 넓은 공간감 제공
1~2인 가구 선호
▪ 정투룸 (1세대)
방2 + 거실1 + 욕실2
거실 기준 남향 (채광 좋음)
현재 세입자 입주 중
전 세대가 임대 완료되어 있으며,
공실률이 낮은 안정적인 수익형 건물로 평가받고 있습니다.
🚗 주차 및 관리
건축물대장상 주차 가능 대수: 8대
관리비: 없음 (세입자 개별 관리)
수도 및 전기요금: 세입자 실비 정산
건물 내 주차 공간도 확보되어 있어,
자차를 보유한 세입자도 불편함 없이 생활할 수 있습니다.
💰 수익 분석 및 투자 포인트
보증금 총액: 3,000만 원
월세 총 수입: 417만 원
연 수익률: 약 8.8%
매매가격: 6억 원
보증금 차감 실투자금: 5억 7천만 원
입주 가능일: 즉시 입주 가능 (투자용으로 추천)
📌 투자자의 실제 자금 부담은 5억 7천만 원,
매달 월세 수익 417만 원이 발생하며,
연 환산 시 약 5,000만 원 이상 수익이 예상됩니다.
출처 입력
매입 즉시 수익 창출이 가능한 구조로,
매우 안정적인 수익형 부동산입니다.
✅ 투자 추천 대상
안정적인 임대 수익을 기대하는 분
세입자 걱정 없는 건물을 찾는 투자자
포항지역의 부동산 자산을 확보하고자 하는 분
월세 수익으로 노후 준비를 고려하시는 분
📸 현장 컨디션 및 추가 설명
현장 방문 시 건물 외관과 내부는 정기적인 관리가 이루어져
청결하고 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.
세입자 분포는 직장인, 학생, 자영업자 등 다양하며,
장기 임대계약 유지율이 높습니다.
투자와 동시에 임대 수익이 바로 시작되기 때문에,
초보 투자자에게도 부담 없는 진입이 가능합니다.
🏠 중개사무소 정보 및 문의
📌 지목공인중개사사무소
대표: 장지목
주소: 경북 포항시 남구 대이로 95
전화: 010-2487-0015
등록번호: 4202-1236
정확한 현장 정보와 추가 설명이 필요하신 경우,
언제든지 편하게 연락 주세요!
현장 실사 및 수익 분석까지 도와드립니다.

궁금하신 점이나 매물 관련 자세한 설명이 필요하시면
전화 혹은 댓글로 언제든지 문의 주세요.
포항 최고의 수익형 건물 매물을 지목공인중개사사무소가 책임지고 소개해드립니다.
감사합니다 😊

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원룸주소는 경북 포항시 북구 죽도동 711-17 입니다
상호는 벨류아트빌입니다

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