РИСКИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ПОЛУЧЕНОЙ ПО ДОГОВОРУ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

Риски при покупке квартиры у собственника (который приобрел собственность на нее на основании договора пожизненного содержания). В каких случаях риски минимальны. Даная юридическая консультация о рисках покупки квартиры полученой по договору пожизненного содержания актуальна на 2021 год.

ОТВЕЧАЕМ НА ВОПРОСЫ В КОММЕНТАРИЯХ
Юрист по недвижимости: https://www.dompravo.kiev.ua/

ПОЛУЧИТЬ СОВЕТ ЮРИСТА ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
0988216642
0443611684

Какие юридические риски существуют?
Риск или отчуждатель по договору пожизненного содержания в реальности не подписывал договор.
Риск могут наследники разорвать выше указанный договор пожизненного содержания после смерти отчуждателя (умершего лица).
Риск или отчуждатель по договору пожизненного содержания имеет наследников, которые могут претендовать на имущество бывшего умершего владельца.
Риск могут наследники, бывшего владельца признать договор пожизненного содержания между продавцами квартиры (или другой недвижимости) недействительным.
Советы юриста по выявлению и минимизации рисков, при покупке квартиры (или другой недвижимости), у собственника, который приобрел недвижимость по договору пожизненного содержания:
Итак:
Если предыдущий владелец (отчуждатель по договору пожизненного содержания) не подписывал договор?
Как достоверно выяснить, действительно ли отчуждатель по договору пожизненного содержания лично подписывал договор, по которому продавец квартиры приобрел ее в собственность?

Конечно, никто никогда не признается и не признает, что участвовал в преступлении. То есть договаривался с нотариусом, или (и) с другими лицами, относительно «создания договора пожизненного содержания».
Поэтому первое, что рекомендуем, это обратиться к нотариусу или в соответствующую нотариальную контору (в некоторых случаях до нотариального архива) с вопросом: действительно ли данному договору такой договор удостоверялся?
Нотариус — удостоверение договора пожизненного содержания здесь.

Что даст полученная информация?
В случае, если Ваш продавец и его «помощники и партнеры» зарегистрировали право собственности на недвижимость на основании так сказать «нарисованного» договора это выявиться. Потому если, у соответствующего нотариуса будет получена информация: такого договора просто нет и не было.
Также рекомендуем, по возможности, проверить взаимоотношения между нынешним и бывшим владельцем квартиры или другой недвижимости. Расспросите соседей, работников ЖЭКа, ОСМД, знакомых по договору пожизненного содержания. Думаю, что если лица, которые должны были знать бывшего владельца, предоставлят Вам информацию, что и в глаза не видели настоящего владельца квартиры (приобретателя по договору пожизненного содержания), а Вас, наверное, появятся соответствующие вопросы.
Обратите внимание на наличие общих фотографий между отчуждателем и приобретателем по договору пожизненного содержания. На доказательства исполнения договора пожизненного содержания. В случае их наличия — можно утверждать, скорее всего договор подписывался реально.
Также спросите продавца квартиры, или имеющиеся у него какие-то другие документы, подписанные предыдущим владельцем. Их наличие дополнительный позитивный сигнал для Вашей покупки этой недвижимости.
Имеются ли наследники у лица, отчуждавшего квартиру по договору пожизненного содержания?
О наличии наследников, вступили в наследство свидетельствуют следующие документы:
Выдержка из наследственного реестра, который можно получить в любого нотариуса.

Форма 2 (3) или другой документ, который указывает на то, кто проживал (был зарегистрирован) по последнему месту жительства вместе с наследодателем.

Соответственно, если с момента смерти отчуждателя недвижимости прошло более шести месяцев, а в наследственном реестре отсутствует информация о лицах, принявших наследство; а с умершим никто не проживал на момент его смерти, исключая некоторых моментов, можно утверждать: наследники отсутствуют. (Консультации о том принявшим наследство здесь).

Юридическая консультация по наследственным вопросам здесь.

Могут ли наследники отчуждателя квартиры (иной недвижимости) расторгнуть заключенный их наследодателем договор пожизненного содержания?
В данной ситуации существуют два варианта:
Отчуждатель по договору пожизненного содержания подал иск в суд при жизни.
Наследники сами инициируют подачи иска.
Если иск подан при жизни умершего отчуждателя квартиры, им лично, то его наследники, при имеющейся доказательной базе и основаниях, могут расторгнуть договор пожизненного содержания.
Продолжение читайте здесь: http://www.dompravo.kiev.ua/pokupka-kvartiry-nedvizhimosti-u-prodavca-kotoraya-prinadlezhit-emu-na-osnovanii-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-interesnye-momenty/

#домправо #юристкиев #адвокаткиев #юрист #адвокат #киевюрист #киевадвокат #консультацияюриста #юристонлайн

Видео РИСКИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ПОЛУЧЕНОЙ ПО ДОГОВОРУ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ канала ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ ДОМПРАВО