投资开源，税务节流，手把手教您精打细算：【房东网讲坛-地产税务规划课程】9月22日晚7点，正式开讲！

课程讲师：Angela Wei
Waterloo University 税务硕士，15年经验会计师

报名链接：https://www.58home.space/58class-AngelaWei
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课程 1. 自住屋税务规划
如何定义主居所？部分出租、在家办公会影响主居所的地位吗？ 投资房在什么情况下卖出不交税？ 同一年两栋房屋买卖，两栋都可以作为自住屋吗？ 夫妻两人是否可以各自买房，享受两套自住屋优惠？ 自住屋转出租屋要做些什么才能享受四年的自住屋延长？ 如果用部分居所作为办公区域，如何计算费用？

课程 2. 多套房税务规划
卖出房产盈利，什么情况下增值按100%算应税收入什么情况下按50%算应税收入？ 出租物业或出售物业出现亏损可以抵扣其它收入的盈利吗？ 出租及出售物业，有哪些费用可以抵扣？ 以出租物业Refinance出来的钱还自住屋贷款产生的利息可以用来抵扣租金收入吗？ 如何合理减少出售房产产生的资本利得？ 从国内汇款付首付，如何减少税局查税概率？ 炒楼花、翻建的税务处理是什么？如何安排能少交税？

课程 3. 多套房传承
多套房遗产传承需要交多少税？ 将物业转名、传承给孩子有几种操作？各有何法律及税务后果？ 孩子未成年，可否把房子过户给孩子。 用什么方法可以保证孩子成年以后继承房子的权力？ $1卖给子女还是加上子女名字或是等到百年的时候传承比较合适？ 父母赠与子女房产或与子女联名有什么法律及税务影响?

课程 4. 楼花的买卖及转让
购买楼花有哪些不可忽视的费用需要缴纳？ 转卖楼花时HST该如何计算？ 如何申请新房子（楼花）购置时退$24,000的政府补贴？ 楼花转让双方HST退税哪些需要注意？ 申请HST退税的表格填写及相关文件

课程 5. 公司持有房产
什么情况下有必要成立Holding company？ 以公司名义买房在税务上有哪些利弊？ 三层构架的优势 从公司取钱是以工资还是分红的形式取出来？ 主动收入和被动收入的区别及对公司税率的影响 实际案例分析

课程 6. 多种物业的HST问题
哪些情况符合申请HST/GST退税的要求？ 买新屋为何有的人拿不到GST/HST退税？ 自住后出租可以申请GST/HST退税吗？ 投资农场的税务优惠 翻盖房子的HST税务问题

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