[경매 취하] 대구 가창 아주 싼 전원주택 토지 경매 매각물건-도로 및 상,하수도 기반 시설 설치된 폭락 주택지(2024-31024)

[본사건은 경매 취하] 완전 헐값에 나온 가창 우록리 전원 주택지 경매 매각물건-완공 주택, 도로 및 상,하수도 기반 시설 설치된 폭락 주택지(2024-31024)
▶매각 물건 설명: (반드시 아래 주요 체크 포인트 검토가 필요한 물건)
사건번호2024타경31024 (2)
대구지방법원 서부지원 매각기일 : 2025.05.15(木) (10:00)
소 재 지 대구광역시 달성군 가창면 우록리 412 외 1필지
물건종별 농지 감 정 가 1,424,753,000원
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2024-11-14
1,424,753,000원 유찰
2차 2024-12-12
997,327,000원 유찰
3차 2025-01-09 698,129,000원 유찰
4차 2025-02-13 488,690,000원 유찰
5차 2025-03-13 342,083,000원 유찰
6차 2025-04-10 239,458,000원 유찰
7차 2025-05-15 167,620,000원
토지면적 4085㎡(1235.71평) 최 저 가 (12%) 167,620,000원
건물면적 건물은 매각제외 보 증 금 (10%) 16,762,000원
매각물건 토지만 매각
개시결정 2024-01-22
사 건 명 부동산임의경매

▶중요체크 포인트
📌 주요 주의사항 (체크포인트)
1. 건물 매각 제외
해당 경매 물건은 토지만 매각 대상입니다.
현재 토지 위 주택 및 창고는 매각 제외 대상이므로,
토지와 건물 소유자가 분리될 수 있는 리스크가 존재합니다.
2. 법정지상권 가능성
2018년 당시 근저당권 설정 및 2019년 위성사진 확인 결과,
해당 토지는 농지 상태였던 것으로 보입니다.
이에 따라 현재 주택에 대해 법정지상권이 인정되지 않을 가능성이 있으나,
최종 여부는 별도의 법률 검토가 필요합니다.
3. 유치권 문제
현장 방문 결과, 유치권을 주장하는 현수막 등은 발견되지 않았습니다.
다만, 법적 유치권은 추가 확인 및 검토가 필요합니다.
4. 도로 관련 사항
매각 물건까지 이어지는 도로는 인접 낙찰 물건(물건번호 1번 임야)을 일부 경유해야 합니다.
통행권 문제 등은 별도 검토가 필요할 수 있습니다.
5. 농지취득자격증명 발급 필요성
농지 매입을 위해서는 관할 관청으로부터 농지취득자격증명을 발급받아야 하며,
발급 지연 시 낙찰 취소 부담이 있으므로 반드시 사전 준비해야 합니다.

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주소:대구광역시 달서구 파도고개로 229(두류동)
등록: 27290-2017-00129(중개업)
매수: 12-24-61(경매매수대리업)
공제: 부동산업 2억, 매수대리업 2억 보증보험

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