Схемы оформления займов под залог недвижимости
Оставь заявку на сайте и получи одобрение за 1 день
1) Кредит под залог недвижимости
https://vladimir-berlizov.ru/loan_appartment/
2) Кредит под залог авто
https://vladimir-berlizov.ru/loan_auto/
Вступай в нашу группу В контакте https://vk.com/vladimirberlizov
Подписывайся на канал http://www.youtube.com/channel/UCE5gTj0ZgxgydxCx5K8qQ_w
Существуют две принципиальные схемы оформления займов в небанковских организациях.
1. Первая - Займ под залог недвижимости через срочный выкуп
Как правило, инвестор выкупает твой объект за 50% от его рыночной стоимости, затем ты платишь ежемесячные проценты в размере 5-10% в месяц (в зависимости от суммы и срока займа, вида залога и т.д.). когда ты готов будешь погасить всю сумму займа, оформляется сделка обратного выкупа. То есть, с юридической точки зрения, сначала ты продаёшь свой объект инвестору за половину его стоимости. Затем после погашения займа, ты покупаешь свой объект у инвестора и он снова регистрируется на твоё имя.
Здесь есть единственная подстраховка с твоей стороны – потребовать у инвестора заключения договора аренды с правом преимущественного выкупа. То есть ты продаёшь свой объект, а затем берёшь его в аренду с ежемесячной уплатой арендных платежей. Арендные платежи – это аналог процентов по займу. Если ты выплачиваешь аренду, то есть проценты своевременно, то никто кроме тебя не может выкупать твой объект. Если ты начинаешь допускать просрочки и не выходишь на связь, инвестор расторгает договор аренды и может продать твой объект.
Здесь нужно чётко понимать, что зачастую ЦЕЛЬ инвестора: выдать деньги в займ, получить проценты на свой капитал и получить займ обратно без просрочек и судебных исков. Другой цели у порядочного инвестора нет. Ведь серьёзный инвестор тоже распоряжается крупными капиталами и часто возникают ситуации, когда множество клиентов выходит на просрочку. В этом случае инвестор вынужден выставлять на продажу множество объектов недвижимости и процесс возврата вложенных средств может затянуться на месяцы и годы. Всё это время его деньги не работают и не приносят доходы.
Как правило, 95% инвесторов практикуют полное переоформление объекта недвижимости, так как эта схема защищает инвестора от мошеннических действий заёмщика.
2. Вторая, более понятная для клиентов схема – та, по которой инвестор не выкупает твой объект, а накладывает обременение через договор займа с залогом
Такая сделка обязательно регистрируется в Росреестре. Эта схема аналогична той, которая применяется в банках. Ты остаёшься собственником своего объекта, но на него накладывается обременение, чтобы невозможно было продать заложенный объект не погасив займ.
Видео Схемы оформления займов под залог недвижимости канала ВЛАДИМИР БЕРЛИЗОВ
1) Кредит под залог недвижимости
https://vladimir-berlizov.ru/loan_appartment/
2) Кредит под залог авто
https://vladimir-berlizov.ru/loan_auto/
Вступай в нашу группу В контакте https://vk.com/vladimirberlizov
Подписывайся на канал http://www.youtube.com/channel/UCE5gTj0ZgxgydxCx5K8qQ_w
Существуют две принципиальные схемы оформления займов в небанковских организациях.
1. Первая - Займ под залог недвижимости через срочный выкуп
Как правило, инвестор выкупает твой объект за 50% от его рыночной стоимости, затем ты платишь ежемесячные проценты в размере 5-10% в месяц (в зависимости от суммы и срока займа, вида залога и т.д.). когда ты готов будешь погасить всю сумму займа, оформляется сделка обратного выкупа. То есть, с юридической точки зрения, сначала ты продаёшь свой объект инвестору за половину его стоимости. Затем после погашения займа, ты покупаешь свой объект у инвестора и он снова регистрируется на твоё имя.
Здесь есть единственная подстраховка с твоей стороны – потребовать у инвестора заключения договора аренды с правом преимущественного выкупа. То есть ты продаёшь свой объект, а затем берёшь его в аренду с ежемесячной уплатой арендных платежей. Арендные платежи – это аналог процентов по займу. Если ты выплачиваешь аренду, то есть проценты своевременно, то никто кроме тебя не может выкупать твой объект. Если ты начинаешь допускать просрочки и не выходишь на связь, инвестор расторгает договор аренды и может продать твой объект.
Здесь нужно чётко понимать, что зачастую ЦЕЛЬ инвестора: выдать деньги в займ, получить проценты на свой капитал и получить займ обратно без просрочек и судебных исков. Другой цели у порядочного инвестора нет. Ведь серьёзный инвестор тоже распоряжается крупными капиталами и часто возникают ситуации, когда множество клиентов выходит на просрочку. В этом случае инвестор вынужден выставлять на продажу множество объектов недвижимости и процесс возврата вложенных средств может затянуться на месяцы и годы. Всё это время его деньги не работают и не приносят доходы.
Как правило, 95% инвесторов практикуют полное переоформление объекта недвижимости, так как эта схема защищает инвестора от мошеннических действий заёмщика.
2. Вторая, более понятная для клиентов схема – та, по которой инвестор не выкупает твой объект, а накладывает обременение через договор займа с залогом
Такая сделка обязательно регистрируется в Росреестре. Эта схема аналогична той, которая применяется в банках. Ты остаёшься собственником своего объекта, но на него накладывается обременение, чтобы невозможно было продать заложенный объект не погасив займ.
Видео Схемы оформления займов под залог недвижимости канала ВЛАДИМИР БЕРЛИЗОВ
Показать
Комментарии отсутствуют
Информация о видео
Другие видео канала
НИКОГДА в жизни не бери микрозаймы!Кредитный донор - миф или реальность?Формула бедностиФинансы для бизнеса до 2 млн. руб. БЕЗ залогаМФО - обитель зла. Что делать, если банки не одобряют кредит?Заветные желания Владимира Берлизова на 2021 годС Днём Рождения, любимая Светочка!Формула богатстваКак тебя наёбывают банки и чёрные кредитные брокеры. Что я ненавижу? Против чего выступаю?Помощь в получении кредитов. Кто такой кредитный брокер. Чем он может помочь? За что я топлю?1. Кому подходит марафон "Финансовая свобода"?Клип с вечеринки "90"Почему банк отказал? Основные причины отказа по кредитамС Днём рождения, Влад!!Отзыв группы компаний Синтез об услуге "Помощь в получении кредита"Помощь в получении кредитаС Днём Рождения, Светочка!⭐ Консультант vs Клиент. Баттл или альянс?Как увеличить доход бизнеса. Пиратский маркетинг. Большие деньгиАзбука здоровья. Формула оптимального веса.С днём рождения, Светлана!