Société Civile Immobilière : 6 pièges de la SCI à éviter

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Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais abordé le sujet de la SCI. En effet, la Société Civile Immobilière offre énormément d'avantages mais nombreux sont ceux qui oublient son coté plus ou moins sombre. Découvrez les 6 pièges de la SCI que beaucoup d'investisseurs ignorent.

1. Impossible de faire une location meublée. Evidemment lorsqu'on est en SCI à l'IR il n'est pas possible de faire une location meublée. Cela peut se faire seulement si c'est considéré à la marge par l'administration fiscale.

2. Le coût. Pour avoir des statuts qui sont bien rédigés, en fonction de ses besoins, il va falloir passer par les notaires ou des avocats. Et c'est bien entendu des coûts énormes.

3. La gestion. Dans ce type d'investissement, il y a beaucoup de contraintes administratives. La société peut être qualifié de fictive si il y a un non respect de ces contraintes. Vous perdrez donc l'avantage de détenir une SCI.

4. Tout faire soi-même. L'un des pièges les plus fréquent dans la SCI, c'est de vouloir tout faire soi-même. En faisant cela, vous risquez d'avoir des statuts qui ne seront pas adaptés à votre situation. Prenez conseil chez le notaire afin d'éviter de faire n'importe quoi.

5. Être responsable de manière indéfinie. C'est à dire qu'il faut avoir une responsabilité illimitée sur les dettes.

6. Une SCI par bien ou pour plusieurs biens. Pour l'aspect fiscal, il faut toujours faire une prévision. Et ce que je recommande dans ce cas, c'est SCI à l'IS. Et d'un autre coté la transmission. C'est à dire qu'il est beaucoup plus facile de vendre une SCI.
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#Fiscalité #SociétéCivileImmobiliere #SCI
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Je m'appelle Manuel Ravier. J'ai 32 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai co-fondée en 2011 avec Mickael Zonta. Mon équipe a réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.

Mon équipe est composée de 80 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.

Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet.

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