沈大師(沈振盈): 明年樓市升係騙局 美金英磅澳元走勢 (沈大師講投資 d100) bji 2.1 bji 2.1

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沈大師(沈振盈): 明年樓市升係騙局 美金英磅澳元走勢

本港4大代理行預測明年樓市未算悲觀，一般預期樓價先跌後平穩甚至上升，美聯預計，農曆新年後樓市會現小陽春，全年樓價升約5%；而利嘉閣料樓價將「噴射式」上升10%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明形容，今年樓市「虎頭蛇尾」，料今年全年會有約3%升幅。受制於經濟持續下滑的憂慮及失業率上升，料明年首季樓價會持平或輕微下跌。只要剛需持續，待社會事件平息後，農曆新年後樓市會出現小陽春，第二季樓價會開始進入升軌，料全年樓價升約5%。受惠於放寬按保政策，二手住宅註冊量料可按年升14%至4.7萬宗，創6年以來新高；成交金額達3,800億元，創10年新高。

在一手市場方面，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，明年全港有2.7萬伙潛在新供應，屯門及元朗區佔最多。但是2019至2020年財政年度首3季的私人房屋土地總供應量僅9,230伙，遠低於過去7年平均1.94萬伙水平，相信在補地困難及發展商積極推售餘貨的影響下，料來年一手註冊量維持1.8萬宗水平。布少明補充，今年一手成交金額僅錄2,040億元，按年減少約9%，預計明年續跌至約2,000億元。

至於利嘉閣地產總裁廖偉強則表示，本年樓市先升後跌，料全年整體樓價仍會上升3至5%，預料2020年樓市利好因素多於利淡因素，樓價將「噴射式」上升10%，預料樓價將於2月至3月開始上升。

他認為，隨着社會運動趨向淡化及結束，加上中美貿易戰談判若能進一步達成更多協議，積聚半年的大量購買力勢將爆發，再配合其他政策、經濟及供求等多個基本因素支撑下，本港樓市前景將持續看好。

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