월세 352만원 확정! '돈 버는 건물' 지금 잡으세요!

안녕하세요! 현재 안정적으로 수익이 발생하면서 앞으로의 가치 상승까지 기대해 볼 수 있는 좋은 부동산 투자 기회를 찾고 계신가요? 그렇다면 이 매물을 꼭 눈여겨보시길 바랍니다.

바로 부산 금정구 남산동, 버스가 다니는 대로변에 위치한 상가주택 매물입니다.
이 건물은 대지 69평, 연면적 82평 규모인데요. 단순히 크기만 한 게 아니라,
구성 자체가 수익형 부동산으로 아주 탄탄합니다.

1층에는 이미 운영이 잘 되고 있는 커피 전문점과 배달 음식점이 입점 해 있습니다. 대로변 입지 덕분에 손님들이나 배달원 분들이 접근하기 편리해서 상가 임대가 꾸준히 유지고 있습니다.
2층에는 주택 2가구가 안정적으로 임대 중입니다. 주택 임대는 상가 임대와는
또 다른 성격이라, 두 가지 임대 수익이 함께 발생하면서 전체적인 수익 구조가
더 안정적이라는 장점이 있습니다.

가장 중요하고 매력적인 부분은 바로 수익입니다.
현재 이 건물에서 월세가 총 352만 원이 발생하고 있습니다. 이 금액이 매수하시는 순간부터 바로 여러분의 수익이 되는 거죠. 연간으로 따지면 4,224만 원이라는
상당한 금액입니다.

매매 희망가는 9억 3천만 원입니다. 그런데 현재 보증금 1억 8백만 원이 있고,
대출 4억 원이 설정되어 있어요. 만약 이 보증금과 대출을 승계하신다고 가정하면, 실제로 여러분이 투자하시게 되는 현금은 약 4억 2천 2백만 원 선이 됩니다.

자, 여기서 투자 매력이 확연히 드러납니다. 4억 2천여만 원을 투자해서 월 352만 원 (연 4,224만 원)의 임대 수입을 올린다면, 대출 이자 등을 제외하기 전
**표면적인 수익률이 약 10% **에 달합니다.
요즘처럼 저금리 시대에 이 정도의 안정적이고 높은 수익률을 기대할 수 있는
물건은 정말 흔치 않습니다.

뿐만 아니라, 대로변 입지의 가치를 빼놓을 수 없습니다. 버스가 다니고 사람들의 눈에 잘 띄는 곳은 상가 가치가 높을 뿐만 아니라, 향후 건물의 자산 가치 상승에도 매우 유리하게 작용합니다. 이 위치에 이 정도 규모와 수익을 가진 상가 주택을
9억 3천만 원에 매수할 수 있다는 것은 시세 대비 매우 경쟁력 있는 금액이며,
건물주가 될 수 있는 좋은 기회라고 자신 있게 말씀드릴 수 있습니다.

정리하자면, 이 건물은...

사자마자 바로 월세 352만원이 나오는 안정적인 수익형 부동산입니다.
실 투자금 대비 약 10%의 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.
상가와 주택의 혼합으로 수익 구조가 분산되어 안정적입니다.
대로변이라는 최고의 입지로 현재 가치와 미래 가치 모두 뛰어납니다.
이 모든 장점을 고려할 때,
9억 3천만 원이라는 가격은 매우 합리적인 투자 기회입니다.

참고로, 직접 거주도 가능한 조건입니다.

건물 투자, 망설이지 마세요. 이 건물은 여러분의 자산을 늘려주고 안정적인 현금 흐름을 만들어 줄 확실한 선택이 될 수 있습니다.

더 궁금한 점이 있으시거나 직접 건물을 둘러보고 싶으시면 언제든지 편하게 연락 주세요. 제가 전문가로서 상세한 투자 분석과 함께 모든 궁금증을 풀어드리겠습니다. 감사합니다.

***매물설명***
부산시 금정구 남산동.
매매가격 9.3억.
대지 227.2㎡, 건축 114.58㎡, 연면적 271.19㎡
방6, 화장실5.
방향 출입구 기준 동향
입주 협의
사용승인일 1987.12.3
연평균 관리비 10만원 이하 (전기, 수도포함)
용도 주택,제2종 근린생활시설
층수 지하1층 ~2층
주차대수 0대

센트럴 부동산중개 사무소 대표 공인중개사 신성남.
제 26470-2024-00116호
부동산은 아는 만큼 보입니다. 언제나 성투하길 응원합니다.

찾고 계신 매물이 있기를 기원합니다.
아래 링크는 채널 "매물찬 19부동산"입니다. 매물 소개 채널입니다.
https://youtube.com/channel/UCcro0Fx13gf1hGazIpQvRzg?si=HQs-WR97PZG0wqYI

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