시세보다 5억원이 싼 아산식품공장경매 2022 타경 5818 충청남도 아산시 영인면 창용리 139-10 (주)해그린 2회차 70% 12억5천만원 부동산경매 건평 280평

시세보다 5억원이 싼 아산식품공장경매 동영상은 공장전문 경매 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다.

2022 타경 5818
충청남도 아산시 영인면 창용리 139-10 (주)해그린 식품공장

감정가 1,786,584,460
최저가 (70%) 1,250,609,000
입찰일 2023.07.04 (화)

물건용도 공장
토지 2674㎡ (808.9 평)
건물 906.78㎡ (274.3 평)

감정가 17억원 대비 5억원이 저렴한 우수한 물건
1회 유찰로 이번 회차가 입찰 타이밍인지 점검 필요

최저입찰가 (70%) 1,250,609,000원에서 경매 시작
토지 : 808.9평/ 평당 1114만원/ 토지감정가 8.3억원
건물 : 09년산 / 건평 274 평 / 건물감정가 4.8억원
제시외 없음/ 기계류 4.7억원

경매 목록에 포함되지 않은 다수의 기계 공장 내 소재
등고평탄한 사다리형의 토지
지상 1층 공장 09년 건축, 13년 증축
소유자=채무자 점유중

중소규모 공장, 농경지 등 혼재지역
계획관리지역/공장용지 2필지, 도로 4필지
가동 151평 나동 114평 다동 9평
공장 내 제시외 기계 다수 있음

토지 및 건물 감정가 시세조사 통해 점검 필요
현재 공장 운영 중단된 상태임

공장 내 소유 미상의 기계류 다수 있음
경매 목록에 기계류 포함되어 있지 않음

본건은 공장내 기계류 명도에 대한 대책이 필요한 물건임
건물 뒷편에 제시외 용도 불상의 컨테이너 1동 有
토지 평당감정가는 적정한 것으로 판단됨

건물 및 기계 감정가는 현장 조사 후 판단해야
총 채권액은 24.5억원으로 경매 취하가능성 없음
식품공장에 최적화된 공장임
10억원 채권, 유동화 회사에 NPL 살 수 있는지 체크
1회차 유찰로 이번 회차 적극 입찰 해야
인근매물 시세 등 체크 후 입찰가 산정해야

시세와 경쟁자를 파악해야 낙찰 가능성 높아져
낙찰가의 90%의 대출 가능한지 타진 필요
공장 전문팀의 철저한 조사를 통한 시세, 권리 분석

조사한 내용을 보고서로 작성, 전략 수립해 드립니다
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