Как вас обманывают риелторы 👇🏻

Инвестиции в ипотеку без первого взноса.

Здесь видна вся наивность инвестиционных решений, принятых под давлением хайпа и сторис.

2022-й дал взрывной рост ипотечных сделок. Люди массово «инвестировали» в квартиры, чтобы сдавать. Что они имеют сегодня?

⁠— Арендные ставки остановились в росте.
⁠— Количество предложений по аренде — на максимумах.
⁠— По данным ЦИАН, в крупных городах рост предложений в эконом-сегменте доходит до +35% за год.
⁠— При этом реальная доходность — около нуля. Или даже минус.

⁠Если аренда проседает на 10–15% — вы начинаете доплачивать банку из собственного кармана. И всё. Добро пожаловать в отрицательный денежный поток.
Теперь важный нюанс.

⁠Квартира на вторичке сегодня в среднем стоит на 20% дешевле, чем долг по ипотеке.
⁠Вы не можете продать — вы в минусе к телу кредита.
⁠Вы не можете держать — рынок аренды не вывозит.

Что это, если не ловушка?
Риелторы говорили: «Квартира работает на тебя».
А получилось: ты работаешь на банк.
И любое движение — это дефолт по умолчанию.

Почему это произошло?

Потому что ответственность за анализ была делегирована «эмпатичному блогеру» или сторис с улыбающимся экспертом.
Потому что никто не посчитал цену риска.
Потому что «все так делают».

Я всегда говорю: настоящая инвестиция — это про дебет, кредит, стратегию выхода и риски.
А не про аватарки, лайки и мотивацию.

В следующий раз — спросите хотя бы у ChatGPT.
Он иногда честнее рынка. И умнее риелтора

Видео Как вас обманывают риелторы 👇🏻 канала Евгений Ткачев | Курортная недвижимость