상가 와 주택 전월세전환율 계산 꿀팁 전세-월세 월세-전세 렌트홈 전월세계산기사용방법

✔ 상호:인터넷공인중개사
✔ 전화: 010-9089-8949
✔ 대표: 오두환 등록번호 가3663-882
✔ 주소:군포시 봉성로 86 (당정동) 군포역 도보10분 https://naver.me/5kqxtHRi
****
상가 와 주택 전원세전환율 계산 꿀팁 전세-월세 월세-전세 렌트홈 전월세계산기
구독자 여러분 안녕하십니까
본 영상은 상가와 주택
임대차 보호법에 의하여 전세보증금을 월세로
월세를 전세보증금으로 전환할 때
아주 쉽게 계산 방법을 설명드리겠습니다
전월세 전환율이란 전세보증금을 월세로 전환할 때
적용하는 비율을 말합니다
본 영상 스마트폰 가로로 보실 것을 추천합니다
먼저 상가부터 계산을 해보겠습니다
상가 건물 임대차 보호법
제 12조 월차임 전환시 산정률의 제한입니다
1항 은행법에 따른 은행의 대출금리 및 해당 지역의 경제
여건 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 비율
연 1할2푼 12%입니다
2항 한국은행에서 공시한 기준 금리 현재 3.5%입니다
대통령령으로 정하는 배수
곱한 비율 4.5배 = 15.75%가 되겠습니다
1항 과 2항 중 낮은 비율 연 12% 적용합니다
상가 건물 임대차
보호법 시행령
제2조 1항 단서에서
대통령령으로 정하는 보증금액 이란
다음 각 호의 구분에 의한 금액을 말합니다
환산보증금 계산 방법은 월세 곱하기 100
+ 보증금을 말합니다
예를 들면 월세 500만원이고
보증금 1억일 경우
환산보증금은 6억이 되겠습니다
위 3항 광역시 세종특별자치시를 예를 들어보겠습니다
현산보증금 5억 4천만원까지는 적용이 되고
초과 될 경우에는 상가임대차
보호법 적용을 받을 수가 없습니다
상가 전월세 계산을 해보겠습니다
현재 보증금 2억 재계약을 하면서 보증금
2,000만원으로 할 경우에
월세로 전환할 보증금은 1억 8천만 원
기준금리 3.5%
대통령령으로 정한 배수
4.5배를 곱하면
15.75%와 연 12% 중 낮은 12%를 택합니다
1억 8천만원
곱하기 12% 나누기
12개월은 매월 임대료 180만원 되겠습니다
고로 전세 보증금 2,000만 원에 월세 180만 원 됩니다
네이버 검색창에 전월세 전환
계산기 클릭을 하면은 본표가 나옵니다
전세를 월세로
전환시 월세를 전세로
전환시 각 해당되는 곳에 숫자를 기입을 하고
계산하기를 클릭을 하면 바로 계산이 나옵니다
다음은 주택을 계산해 보겠습니다
주택 임대차보호법 제7조 2
월차임전환시 산정률의 제한입니다
1항 은행법에 따른 은행에서 적용하는 대출
금리와 해당 지역의 경제
여건 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 비율
연 1할 10%가 되겠습니다
한국은행에서 공시한 기준 금리 현재 3.5%입니다
대통령령으로로 정하는 이율 2를 더하면 5.5%입니다
1항 과 2항 중 낮은 비율 5.5%가 전월세 전환율입니다
주택을 전월세 전환 계산해 보겠습니다
현재 보증금 2억 재계약하면서
보증금 2천만으로 할 경우
월세로 전환할 보증금은 1억 8천만 원
대통령령으로 정한 비율은 연 10% 기준
금리 3.5% 더하기 대통령령 이율 2% 합하면 5.5%
중 낮은 5,5% 적용하여 1억8천만원 곱하기
5.5% 나누기 12개월하면 월 임대료는 월825,00원
월임대료는 825,00원 고로 전세보증금 2천만원 에
월임대료825,000원 되겠습니다
네이버 검색창에 렌트홈 클릭하면
렌트홈 홈페이지가 바로 나옵니다
네모 박스 안에 있는 임대료 인상률
계산 클릭을 하면은 다음과 같이 임대료
개선할 수 있는 표가 나옵니다
해당되는 곳에 숫자를 기입을 하고
계산하기를 클릭하면 바로 계산하여 나옵니다
아주 편리합니다
주택 임대차 보호법과 상가임대차보호법 월세를 전세로
변경시에는 쌍방 합의 보면 됩니다
착각하지 마세요
월 임대료 올리는 상한율은 5%입니다
임대료 인상 5% 초과시
3천만원 이하 과태료 있습니다
여기까지 시청해 주셔서 감사합니다
구독과 좋아요
눌러 주시면
보다 더 나은 영상으로 보답을 하겠습니다 감사합니다
#전세를월세로 #월세를전세로 #렌트홈
홈페이지 방문 하시면 더 많은 매물을 보실수있습니다
👍 홈페이지 http://www.realty82894.co.kr/
👍 유튜브 https://www.youtube.com/@realty12
👍 네이버블로그 https://blog.naver.com/realty82894

물건 마다 있는 매물 번호를 알려주시면 고객님께 정확한 정보로 신뢰할수있는 중개서비스를 제공하겠습니다.
****

Видео 상가 와 주택 전월세전환율 계산 꿀팁 전세-월세 월세-전세 렌트홈 전월세계산기사용방법 канала 군포공장부동산