전세금 돌려받기 방법과 절차 쉽지않을때

상담 및 문의
010-4814-3225
https://open.kakao.com/o/sEK76usf

안녕하십니까 제이엠신용정보 추심 김실장 입니다. 상사채권, 민사채권과 임금체불 또는 보증금 반환, 인테리어 공사 사기, 공사대금 거래대금 미지급 등 못 받은 돈이라면 24시 문의 가능합니다! 무료 상담이고 추심 수수료 후불제로 운영하고 있습니다. 오늘은 전세금 돌려받는 방법을 채권추심의 시각에서 말씀드리려 합니다. 이런저런 신청과 보험 등으로도 돌려받지 못 할텐데, 채권추심으로 진행하시면 보다 수월할 수 있습니다.

보통 직장이나 조그만 사업장을 운영하여 열심히 모아 전세집을 마련하여 사는 경우가 많습니다. 또한 그 전세금은 어떤 분들에겐 세상 전부인 돈일 수 있습니다. 전세금의 특성상 금액이 크기에 받지 못한다면 삶에 큰 타격이 될 수 있습니다.
코로나 19 이후로 더욱 심해진 깡통전세, 전세사기 등의 부동산 사기가 활개하고 있습니다. 세입자들에게 너무나도 가혹한 이 사기들은 대부분 돌려받기가 어렵습니다. 채무자, 즉 사기꾼이 처음부터 꼼꼼히 계획하고 벌인 일이기 때문입니다. 못 받을 돈이라고 포기하지 마시고 김실장의 블로그와 같이 회수해보시길 바라며 본문 시작 하겠습니다.

전세금 계약만료 후 임차인이 해야 할 일
임대인이 계약만료 전이나 만료일에 전세금을 못 돌려주겠다고 겁박하는 등 임대인의 말이나 분위기가 쎄하다면 다음과 같은 절차로 진행해볼 수 있습니다. 다만 참고할 것은 초기에 진행할 법적절차는 채권자, 임차인이 판단하여야 합니다.

법의 보호를 받을 수 있는지에 대한 여부
정상적인 전세계약서인지 확인, 전입신고와 확정일자 확인
모두 해당되었을 때 "우선변제권"의 효력이 적용 가능합니다
우선변제권보다 우선권이 있는 근저당, 세금 등을 확인해야 합니다
재산상의 이익을 취할 수 있는 권리인 '채권'은 상호성립시기를 불문하고 안분배당하는 것이 원칙이나, 전세권과 같은 '물권'은 우선권이 따로 존재하니 꼭 확인하시기 바랍니다. 근저당과 같은 제한물권이 적용되어 있다면 임차인이 경매로 던지더라도 금액 회수가 안 될 가능성이 큽니다.

임대인의 유형도 확인하여야 합니다. 예시를 들자면
다음 임차인이 들어오면 돌려주겠다
경매하고 배당 받아라
기한 없이 기다려라

모두 부질없다고 생각하실 수 있습니다. 경매가 들어오지 않았다면 "임차권등기" 등재하고 이사할 수 있지만, 그 외에는 하루하루 경매가 들어오지 않을 것이라 스스로 위로하며 기다릴 수 밖에 없긴 합니다.

그럼에도 불구하고 임차인이 꼭 해야할 일이 있습니다.
등기부등본 지속적으로 발급하여 가압류, 경매 등 확인
임대인의 말 같지도 않은 요구와 설득 거절
가장 많이 뒤통수 맞는 설득으로는 "주소를 옮겨주면 대출 받아 지급하겠다"가 있습니다. 절대 속으시면 안되니 주의 바랍니다.

이제 본격적으로 전세금 돌려받기 위한 소송 또는 임차권 등기를 선택하여야 합니다.
우선변제권이 있고, 집주인에게 들어온 채권 경합이 많지 않다면 "임차권등기"나 지속적인 거주로 동향을 살필 수 있습니다.

이때 같이 진행해주셔야 하는 것이 있습니다.
전세금 반환 청구 소송 법원에 신청하기
집주인의 성향에 따라 지급명령과 소송 중 선택
내용증명과 같은 종이쪼가리보다 바로 소송으로 접수하는 것이 효율적
임대인이 공증서준다고 하면 그의 자식이나 주변인, 최소 2명 이상은 연대보증 세우기

다만 공정증서 작성 시 지급기일을 무조건 몇달 몇년 후가 아닌 오늘 또는 내일로 작성하셔야 합니다. 만약 기한을 따로 작성하였다면 아무런 법적 조치도 못하고 기다려야 합니다.

임차권 등기명령 절차와 서류
1. 임차권 등기명령 신청서 작성
2. 임대차계약서
3. 주민등록등본
4. 등기부등본
5. 내용증명 및 부동산 목록

위 서류들을 작성해서 부동산 주소지의 관할 지방법원에 접수하면 됩니다. 위와 같이 안내드린 절차들에는 채무자, 즉 임대인의 동의는 필요없다는 점 참고하시어 진행하시면 됩니다.

마무리로 채무자, 임대인 채권추심 하기
임대인과 소송 또는 지급명령 등을 통하여 집행권원을 획득했다면 임대인은 이제부터 채무자로 바뀝니다. 채무자에 대한 모든 부동산과 사용 은행 등을 확인하고 압류 및 강제집행, 추심을 하여 강제적으로 회수 가능합니다.

채무자의 압류 대상 확인
채무자 소유의 모든 부동산 파악
채무자의 주거래은행을 압류
주식과 보험 등 제3채무자 채권 압류
국세청이나 지방세 등의 세금 체납 확인

지금 말씀드린 내용은 채권자들 혼자 하기는 매우 어렵습니다. 위와 같은 내용들은 신용정보회사 소속의 김실장과 같은 채권추심원들이 가능합니다.
전세사기와 같은 건의 채권들은 하나같이 채무자들이 대비를 충분히 마친 상태이기에 회수하기가 굉장히 까다로운 채권입니다. 그렇다고 하나 포기하지 마시고 진행하시어 회수 성공하시길 바라겠습니다. 도움 필요하시면 연락 주시면 됩니다. 감사합니다.

#광고 #채권추심 #김실장 #추심 #신용정보회사 #떼인돈받아드립니다 #못받은돈받는법 #채무자은행압류 #통장압류 #재산조회 #미수금회수 #빌려준돈받기 #대여금청구소송 #소액심판청구소송 #지급명령신청 #전자소송 #물품대금 #공사대금 #용역대금 #운송대금

Видео 전세금 돌려받기 방법과 절차 쉽지않을때 канала 추심의 노하우