아파트 매도를 왜 하세요? | 이경민의 부동산하이킥(이경민 부동산 전문가)(부동산 고민 상담 강의 ) 아파트 상급지 갈아타기 매매 및 전세가 상승 부동산 투자

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이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!!

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주요내용
부동산 고민 상담을 부동산 강의 형식으로 풀어드리는 직언직설 시간입니다.
금천구 독산동에 위치한 금천 롯데캐슬 골드프카 1차 84타입 보유중인 사연자분은 아파트 매도를 계획중에 있는데 매도후 상급지 아파트 매수 전략을 원하셨습니다. 우선 답변은 보유 의견을 드렸습니다.
상급지 아파트 갈아타기에 있어 가장 중요한 건 매도후 차액분이 해당 아파트의 투자금보다 클 경우 계획을 세워야 합니다. 그런데 사연자분의 자금 현환을 살펴보니 현시세 11억에 매도시 전세보증금 6.6억 상환하면 약 4억중반 차액분이 남는데 현재 투자금도 4억중반이므로 갈아타기는 사실상 어렵다고 봐야 합니다. 결국 갈아타기를 계획해 봤자 상급지는 커녕 우리아파트 보다 못한 수준의 하급지 아파트 위주로 볼 수 밖에 없기 때문입니다. 그렇지만 시간이 지나면 지날수록 앞으로 전세가율은 계속 상승될 수 있으므로 전세가율 상승시 투자금액이 작아지는 시점들이 찾아오게 될겁니다. 지금 현재 시세가 11억이며 사연자분의 매수금액 역시 10억 중반 금액이었는데 그 정도 금액은 향후 집값이 하락해도
언제든지 거래될 수 있는 금액선이라고 보여집니다. 전고점 대비 80% 수준이 기준마디 구간으로써
거래가 활발히 움직일 수 있는 금액대 선이기 때문에 향후 그런시점에는 지금보다 전세가율이 높아지므로 적은 투자금으로 매도후 투자하는 것이 더 현명해 보입니다. 또한 전세가 증액분으로 아파트를 보유한 채 2주택으로 전략을 세울 수 도 있습니다. 지금 전세가 시세가 6억중반인데 5년후 약 7.5억~8억까지도 갈 수 있기 때문에 충분히 투자할 수 있는 자금도 확보가 되게 될겁니다.


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