7043。住宅ローン控除。確定申告、控除期間、税額控除、控除率、上限、適用される条件

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不動産の基礎知識42
住宅ローン控除。住宅借入金等特別控除
詳しくは税理士に聞いてください。２０２４年１０月１４日現在。
１．不動産を取得した翌年に確定申告。
①２年目以降は、年末調整。
２．控除期間。
①新築は１３年、
②中古は１０年。
３．税額控除。
①所得税が控除。最高２１万円、中古１４万円。
②控除しきれない時は、翌年の住民税から控除。
４．控除率。
①年末の住宅ローン残高の０．７％。最高３０００万円、中古２０００万円。
②特別な住宅にはプラスアルファーがある。認定住宅（長期優良、低酸素）、省エネ。
５．控除されないもの。
①土地だけの購入、
②投資目的。
６．適用される条件。
（１）新築。
①１／２以上が居住用、
②６ヶ月以内の入居、
③所得が２０００万円以下。給与・不動産・譲渡・雑の合計。
④床面積（登記面積）が５０㎡以上。なお、４０㎡以上の時は、所得が１０００万円以下。
（２）中古。
①１９８２年（昭和５７年）以降に建築されたもの。
②それ以前の建物は、耐震基準適合証明書または住宅性能評価書（耐震等級１級以上）が必要。
（３）リフォーム。
①増改築、
②大規模な修繕、
③耐震、
④バリアフリー、
⑤省エネ

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