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치악산 농막있는 토지매매 행구동 원주시내 원주혁신도시 5분거리 기반시설완비안녕하세요. 반갑습니다. 강원도 원주시 중앙동에 위치하는, 혁신로데오부동산 경계영 소장입니다.
우선 간단하게 요약설명 후에 아래에서 항공 및 지상의 더욱 자세한 설명 이어가도록 하겠습니다.
원주시 행구동 치악산아래에 위치하는 토지로 영상에서 보이듯이 건축을 위한 기반시설인 토목등의 복토, 보강토, 지하수, 오수관 등의 기반시설이 완비된 토지로 2024년식 농막까지 설치된 토지 매매입니다. 물론 당연히 향후에 건축을 위한 기본적인 도로 및 기본조건도 모두 갖추고있는 토지이고요. 매매 토지의 면적은 1,157㎥ 평수로는 350평이며 도로 지분을 포함한 면적이며 지적도상 지목은 답이나 현재 전으로 경작중인 토지의 모습입니다. 용도지역은 농림지역으로 주택 건축시에는 농업인의 농가주택만 건축이 가능한점 참고하시기 바랍니다. 가장 중요한 매매 가격은 토지가격 2억4,000만원, 농막 및 지하수 비용 3,000만원으로 합계 매매 가격은 2억7,000만원으로 고정 가격의 급매매로 더 이상의 가격 할인은 안되는점 참고하시기 바랍니다. 주변의 기반시설이 전혀 안된 농지의 매매 가격도 3.3㎥당 70만원대에 거래되는 지역이며 매매하는 토지와 같이 작은 토지는 거의 없으며 본 매매 토지는 기반시설과 토목이 완료된 토지로 3.3㎥당 70만원 이하의 거래 가격으로 결코 비싼가격은 아니라고 생각되네요. 우선 수도권과의 교통인프라 설명후에, 아래에서 항공영상 및 지상의 자세한 내용 다루겠습니다.
교통 인프라 설명드립니다. 수도권인 서울을 기준으로 설명드립니다. 서울특별시의 모습입니다. 서울에서 강원도 원주시 무실동의 남원주역세권, 원주역, 남원주IC로 이동하겠습니다. 원주시 무실동에 위치하는 원주역, 남원주역세권, 남원주IC의 모습입니다. 원주역에서 고속열차이용시 청량리역은 약45분이면 도착이 가능하며 고속도로 이용시에는 남원주 아이씨를 이용하여 제2영동고속도로를 경유하면 수도권인 서울까지 약 1시간 초반이면 진입이 가능합니다.
다음은 행구동의 원주외곽순환도로 행구교차로로 이동합니다. 행구교차로의 모습으로 원주시내, 원주혁신도시 약5분이면 진입이 가능하며 매매 토지는 행구교차로에서 약400m 떨어진 거리에 위치합니다. 행구교차로에서 약400m 떨어진 매매 토지의 주변 영상으로 주변은 카페, 음식점, 전원주택등이 혼재되어 생활하는 지역입니다. 치악산 아래에 위치하는 토지로 행구동은 원주에서 전원주택지로 가장 각광받는 지역입니다. 다음은 매매 토지의 주변 영상으로 치치악산 잠시 감상하시고 계속 영상 이어가도록 하겠습니다. 치악산의 모습으로 치악산 아래에는 대단위의 전원주택지와 전원주택 카페, 원주유명 토속음식점등이 위치하고 있는 모습입니다. 매매 토지의 모습으로 남향과 서향을 동시에 누리실 수 있는 매매 토지의 모습입니다. 영상에서 보이듯이 경계면으로는 완벽하게 보강토 공사가 완료된 토지의 모습입니다. 평지 수준으로 토목 공사가 완료되어 현재 전으로 경작중인 토지의 모습입니다.
다음은 지상의 모습으로 영상에서 보이는 도로는 공유지분인 도로의 모습으로 지적도상 분할도 완료되어 있습니다. 당연히 매도인도 지분으로 도로 지분을 가지고 계시며 소유권 이전시 지분으로 이전됩니다. 매매 토지의 모습으로 경계면으로는 보강토 공사가 완벽한 모습입니다.
천천히 지상의 모습 보시겠습니다. 위에서도 말씀드렸듯이 지목은 답이나 현재는 전으로 경작중인 토지의 모습입니다. 영상에서 보이듯이 작은 면적은 결코 아닙니다. 매매 토지는 1,157㎡로 매수하여 농업경영체 등록하면 농업인으로 등록이 가능합니다. 1,000㎡ 이상만 농업인 등록이 가능하며 농업인에게는 각종 여러 가지의 혜택이 주어집니다. 대표적으로는 국민연금지원, 의료보험료 50%할인, 직불금수령 등의 여러 가지 혜택이 있습니다. 다음은 2024년에 설치한 신축급의 농막의 모습입니다. 농막 앞으로는 테라스도 설치된 모습입니다. 농막을 기준으로 한바퀴 돌겠습니다. 농막 뒤편의 모습입니다. 야외 수도 설치되어 있으며 소공으로 약400만원의 지하수 비용이 들었다고 하십니다. 다음은 오수관의 모습으로 원주시 직관으로 정화조가 없이 직관으로 하수도사업소로 연결되어 있습니다. 다음은 농막 내부 간단하게 살펴보겠습니다. 출입문을 열면 바로 주방이 위치합니다. 다음은 거실의 모습으로 짐이 너무 많으며 정리가 안된 모습입니다. 에어컨 설치되어 있으며 참고하시기 바랍니다. 다음은 화장실의 모습입니다. 이상으로 설명을 마무리 하겠습니다. 궁금하신점 언제든지 연락주시면 친절한 상담을 약속드립니다. 곧 새로운 내용으로 다시 찾아뵙겠습니다. 감사합니다. 오늘도 행복하세요.안녕하세요. 혁신로데오부동산입니다. 방문해 주셔서 감사합니다.
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원주시 토지, 임야, 상가, 주택등의 매매와 임대를 좋은 인연으로 보답하겠습니다.
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