집값은 떨어졌는데 왜 매물이 없을까? 부산 부동산이 조용한 진짜 이유

❗매물도 없는데… 고가 거래 하나에 “반등이다”?
❗지금, 시장이 진짜 바닥일까요? 아니면 착각일까요?
수많은 시니어분들이 부산 부동산을 보고 헷갈려하고 계십니다.
이번 영상에서는 ‘매물 잠김’, ‘고가 거래 착시’, ‘거짓 반등 시그널’을
실거래 계약서 + 숫자 중심으로 명확히 분석해 드립니다.

📉 숫자만 보면 회복처럼 보입니다.
하지만 실상은 다릅니다.
✔️ 거래는 없고
✔️ 매물도 사라졌고
✔️ 오직 고가 거래 몇 건만 뉴스에 등장합니다.

과연 그게 진짜 신호일까요?
이 영상은 **“시장 흐름의 착시를 경계하는 법”**을 알려드립니다.

✅ 꼭 알아야 할 핵심 체크리스트
1️⃣ 거래 없는 시장 = 정지 상태 신호
→ 일부 고가 거래는 시장을 대표하지 않습니다
→ 오히려 “버티기 국면”의 대표적 특징입니다

2️⃣ 매물 잠김의 4가지 요인
✔ 심리적 거부: “이 가격엔 못 팔아”
✔ 정책 기대감: 금리 인하·재건축 뉴스 대기
✔ 실수요자의 딜레마: 팔아도 갈 데가 없음
✔ 전세 끼고 존버: 하지만 수익성 악화 중

3️⃣ 고가 거래에 속지 않기 위한 기준 3가지
✔ 실거래가 등기 완료 여부 확인
✔ 프리미엄 포함 분양권인지 구분
✔ 팬트하우스·로얄층은 일반 거래와 분리

📌 실제 사례로 본 흐름
✔ 수영구 쌍용예가디오션 84㎡
→ 2019년 8.5억 → 2021년 16억 → 현재 9억 중반
→ 이익보다 손실에 민감한 심리가 ‘매물 잠김’을 만들고 있음

✔ 외지인 매수 비중
→ 2021년 40% 이상 → 2024년 급감 → 시장 침묵 국면

✔ 실수요자의 선택 기준
→ 대출 부담, 거주 조건, 병원·시장 접근성 등 삶의 기준이 우선!

📊 지금 시장을 제대로 보는 기준 3가지
1️⃣ 고가 거래 ≠ 시장 반등
→ 회복은 “거래량 증가 + 평균 실거래가 상승”이 함께일 때입니다

2️⃣ 실수요자: 내 삶의 기준 먼저!
→ 전세 만기, 자녀 교육, 건강 등 실생활 타이밍이 핵심입니다

3️⃣ 투자자: 기대가 아닌 데이터로!
→ 금매물 중심 분석 + 전세가율 + 거래 추이 같이 보세요

💡 지금은 “움직이는 시간”이 아니라
“판단하는 시간”입니다.
분위기에 휘둘리지 않고,
내 삶의 조건과 시장 데이터를 기준으로
침착하게 판단하세요.

⚠️ [면책 고지]
본 영상은 실제 거래 사례와 데이터를 바탕으로 한 해설 콘텐츠이며,
개별 투자 판단이나 매도·매수 결정에 대한 책임은 시청자 본인에게 있습니다.
영상 내 언급된 단지, 금액, 시점은 참고용이며,
정확한 투자 판단은 등기부등본, 실거래가, 정책 발표 등 최신 자료 확인을 병행하시기 바랍니다.

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