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我以地產投資人視角，窺見三山新城的灣區未來
作為地產投資數十載的從業者，我總在尋找能穿越周期的「價值爆點」。直到走進三山新城，這片位處廣佛港城軸線的土地，以「科創高地」之姿，重新定義了我對灣區地產投資的想像。而我們團隊決定在此設立廣佛同城辦公據點，正是用腳投票的最佳佐證。
一、交通樞紐織就的「灣區一小時生活圈」
從香港西九龍乘高鐵抵達廣州南站僅需48分鐘，轉乘廣佛環線（在建）約12分鐘即達三山新城——這個「港粵1小時通勤圈」的效率，讓我立刻聯想到當年深圳福田與香港的「跨城生活鏈」。更關鍵的是，這裡到珠江新城、佛山千燈湖等核心商圈均在20-30分鐘車程內，形成「產業資源共振圈」。我們的辦公室選址於廣佛環線站點旁，正是看中其「灣區樞紐」的戰略位置：上午在香港會客，中午迴轉辦公室開會，下午驅車至佛山工廠考察，傍晚漫步文翰湖公園，一日之內輕鬆串聯「工作與生活」。
二、科創產業堆疊的「價值磁場」
走進季華實驗室園區，塔吊林立的建設現場與實驗室裡飛速運轉的機器設備形成鮮明對比。據規劃，這裡未來將聚集超2萬名科研人才，聯動中關村科技園、澳門科技大學產學研基地等頂尖平台，形成「基礎研究-應用轉化-產業落地」的完整鏈條。我們的辦公空間特意選在創新孵化器樓層，時常與創業團隊擦肩而過——有從香港帶著AI項目落地的年輕人，有與佛山製造企業對接的科研團隊。這種「產業濃度」帶來的不僅是商機，更是對區域價值的強力背書：當辦公室窗外就能看到未來將改變行業的技術誕生，還有什麼比這更能說明「投資潛力」？
三、價格窪地與政策紅利的「雙重機遇」
對比廣州珠江新城20萬+/㎡、深圳南山20萬+/㎡的房價門檻，三山新城當前住宅均價僅2萬-3萬/㎡的價格體系，無疑是灣區核心地段的「價值窪地」。而我們選擇在此設立辦公據點，更看中政策層面的「特殊禮遇」：政府對港澳投資者提供辦公場地租金補貼、跨境資金流動便利化等實質支持，甚至專門開通「灣區投資綠色通道」。這種「低成本布局+高規格扶持」的組合，讓我們得以用更低成本建立灣區據點，同時近距離捕捉政策紅利釋放的第一信號。
四、從「產業新城」到「宜居城邦」的升維想像
投資人最怕「單一產業導向」的板塊，而三山新城正在打破這種顧慮：文翰湖國際外國語學校已開學，三甲醫院規劃落定，濱水商業街區啟動招商。我們辦公室的落地窗正對文翰湖公園，每當午休時望向窗外，總能看到年輕家長帶著孩子散步、創業者在草坪上開「頭腦風暴會」。這種「工作與生活無縫切換」的氛圍，讓團隊成員更願意長期紮根於此——而穩定的人才流入，正是地產價值持續上揚的核心動力。
五、用行動投票：我們為何堅定落子三山新城？
設立廣佛同城辦公點，不僅是出於商務便利性的考量，更是基於三層戰略判斷：
- 貼近產業脈搏：辦公室與季華實驗室、中關村科技園等僅一街之隔，能第一時間掌握項目落地進展、對接產業資源；
- 彰顯投資信心：對外釋放「長期看好此地」的信號，吸引更多港澳同業跟進布局，形成區域投資熱點；
- 捕捉資產先機：搶在區域價值爆發前建立據點，無論是辦公場地增值潛力（當前寫字樓租金僅為珠江新城1/5），還是未來參與土地開發的機會，均佔據先發優勢。
臨走時回望辦公樓，玻璃幕牆上映著遠處的塔吊與藍花楹樹影，團隊成員正與隔壁創業團隊熱烈討論著「跨境辦公空間設計」。這讓我想起2000年在深圳設立分支機構的時光——當時誰能預見，那個滿是電子廠的城市會成為全球科技中心？
三山新城或許就是下一個「奇跡發生地」。我們在此設立辦公據點，不是短期投機，而是以「灣區參與者」的身份，親歷並推動一個時代的到來。當未來人們談起灣區科創版圖，或許會記住：曾有一群投資人，早早將辦公桌搬到了這個「價值僅為一線1/10」的灣區核心起點。
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恆夏發展有限公司董事
恆夏發展(佛山市)資詢有限公司董事
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具30年中港物業專業投資策劃經驗。

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