Предпродажная подготовка 2 часть, (Юридическая)

Нужна помощь в продаже или покупке недвижимости в Ростове-на-Дону?
Тел.: +7-928-229-65-78 (Viber, WhatsApp, Telegram) Обращайтесь!
Занимаюсь недвижимостью с 2006 г.
Рундзанс Артурс Эдгарович, для Вас Артур :)
Вконтакте: https://vk.com/rundzans
FaceBook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100011567554942
Instagram: https://www.instagram.com/rundzans.arturs/
YouTube канал: https://www.youtube.com/channel/UCoqxMcNs6sKZpHk5vwpoagQ
Всем удачных продаж и покупок недвижимости!
Полезные ссылки:
Межевание: https://youtu.be/KcdCQ-YxiAM
Перепланировка: https://youtu.be/tawEu2D_eTU
Типичные ошибки продавца: ЦЕНА недвижимости https://youtu.be/QoGnJJHAIfU
Предпродажная подготовка, 1 часть, техническая подготовка недвижимости
https://youtu.be/4OOcnF-cntk
Типичные ошибки продавца недвижимости. Предпродажная подготовка недвижимости, 2 часть. Юридическая подготовка объекта недвижимости
Данным видео я продолжаю серию роликов о том, как максимально быстро и выгодно продать свой объект недвижимости. А также каких ошибок стоит избегать.
Продолжаем тему предпродажной подготовки. Сегодня поговорим о юридической части.
Первая ошибка, которую совершает большинство продавцов – это перед продажей не консультируются со специалистами (профессиональными риэлторами или юристами в сфере недвижимости). Не стоит обращаться за этим в МФЦ, нотариусам или юристам широкого профиля, т.к. кроме обязательных документов вам потребуются, наверняка, еще дополнительные документы.
Например, для того, чтобы зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи достаточно от вас, как от продавца, только паспорт, личное присутствие в МФЦ, подпись в договоре купли-продажи и заявление о переходе права собственности. А вот дополнительный перечень гораздо шире, но из-за отсутствия них нередко срываются сделки.
Для начала надо понять, какие документы у вас уже есть, а каких не хватает. К сожалению, большинство продавцов этим озадачиваются после того, как на горизонте появляется потенциальный покупатель, готовый внести задаток. И тут вдруг выясняется, что отсутствуют документы основания, нет межевания земельного участка, технического паспорта, висит запрещение от судебных приставов или всплывают налоги, которые никто не хочет платить. Покупатель видит, что продавец не готов к сделке и просто отказывается от дальнейших переговоров. Особенно если сроки его кредитного решения поджимают. И как итог, вы теряете покупателя.
Право собственности
Технический паспорт
Стоит ли вообще узаканивать перепланировку, если она есть? Если это невозможно, то только снижение цены исправит этот косяк. Если узаконить можно, и есть желание, то стоит сделать это. Если времени или денег нет на это, то стоит снизить цену на сумму, необходимую на узаконение переплана. Большинство покупателей или банков, если речь идет об ипотеке, идут на это.
Документы основания
Согласие супруга
Мат.капитал
Справки из ЖКХ.
Прописка
Органы опеки
Доверенность
Паспорт
Межевание
Налог с продажи недвижимости
Для справки – вы, как продавец, должны понимать, что чем старше право собственности, тем лучше это для покупателя. Т.к. меньше потенциальных рисков с будущей покупкой. И наоборот, чем свежее право собственности, тем рискованнее для покупателя такая сделка. Речь об исковых сроках давности.
Если вы знаете, какие документы вам потребуются, сколько по времени вы будете их готовить, и во сколько вам это обойдется, то вы сможете более рационально спланировать продажу вашего объекта.

Видео Предпродажная подготовка 2 часть, (Юридическая) канала Дневник Риэлтора Ростов-на-Дону