胡‧說樓市 ｜青衣有蚊型新盤開售! 呢口價值唔值? | Yahoo Hong Kong

近月新盤再度混戰，除了市場關注，位於天水圍的大盤「Wetland Seasons Bay」外，青衣亦將有新盤開售，是由宏安地產發展的蚊型項目「薈藍」，樓盤只得一座，合共320個單位，主打開放式及一房單位，最大賣點是景觀，但缺點就是配套，我們就跟大家一起實地考察! 這個位於「寮肚路8號」的樓盤「薈藍」，前身只是「青衣近長宏邨」的一個小巴站，地盤面積0.14公頃，為加快住宅供應，政府改劃為住宅發展。宏安地產以8.673億元投得，地盤面積14,376呎，按最高可建樓面102,145呎計，每呎地價8,491元，成為青衣最高地價項目。說它的景觀為最大賣點，因為它的位置在半山之上，但也可以預視到位置相對吊腳。 究竟從青衣城前往「薈藍」需時多久? 你一定要轉駁巴士或者小巴前往「長亨邨」一帶，巴士選擇都算多，但車程要多久? 我們實測的是284M巴士，沿途經過長安邨、曉風園，才來到長亨邨，落車對面已經是「薈藍」了，單計車程大約8分鐘，算不算方便，我相信這點就見仁見智了，但都因為地理位置較吊腳，才凸顯出這裡的寧靜，變相有得必有失。 如果從外區回來，例如在荃灣，也有巴士可到達。因為「薈藍」以南就是「長宏巴士總站」，這裡設有四條巴士線、以及兩條專線小巴，前往青衣站、荃灣等地方。只是聽一些青衣居民所描述，部分巴士線都要兜勻青衣才到尾站，歸家時間需時。 全盤只有一座物業的「薈藍」，分前後兩排排開，看得出景觀最優質的單位，就是向「藍巴勒海峽」方向。雖然樓盤的關鍵日期為2022年12月31日，也就是樓花期17個月，但從航拍片也看見到地盤都已經有雛型。扭向北面，透過前方山景，以及青衣北岸公路，可以由上而下俯瞰整個「藍巴勒海峽」，最遠可以望到「青山公路-汀九段」，被視為全盤的一線景觀。但值得注意，向北，加上半山之上，冬天未必好受，要有較寒冷的心理準備，當然現在夏日炎炎，烈日當空，不滴汗已偷笑了。至於若未能望到海景，其他座向就相對遜色一點。 「薈藍」的南面景觀相對失色。「薈藍」正南面是「長宏邨」，這裡建有兩座公屋，樓高24及25層高，所以無論你選擇高中低層的「薈藍」，你都不要期望有任何景觀可言，都是以望公屋景為主；反觀樓盤以東及東北望「聖公會何澤芸小學」及「政府、機構及社區」還好一點，勉強也能望到少量遠山景。 雖然地價貴，但因為發展商都以蚊型則主打，主攻203-215呎的開放式，一共有252個，全盤79%，還有28個256-257呎的一房單位，所以壓縮銀碼都有可能吸納到一批上車買家。以區內最一線的「盈翠半島」或者「灝景灣」為例，現時平均呎價高見17,800元，即使「薈藍」開出更貴的20,638元/呎，但入場價都是400萬元以下。 只是如果你真的放眼自住，我會建議你留意「薈藍」配套是否充足。真的想去超市、或者買一些日常生活用品，附近有公屋是否真的方便? 我又跟大家實測一下。我現在就由「薈藍」行過去「長宏邨」，這裡有一個「長宏商場」，但這個商場並不算很大。都有「7-11」及「百佳」等應付民生所需商店。我相信，行多五分鐘去「長亨商場」的選擇應該會較多，當然最直接就是去「青衣城」。

💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG YouTube頻道+開啟推播通知，緊貼最新YAHOO節目影片！https://bit.ly/3a1jUCG

👉🏻 觀看更多：
胡‧說樓市｜英國樓放租有咩要注意? https://bit.ly/37xBZK1

#胡說樓市 #胡國威 #YAHOO自家製 #YAHOO節目重溫 #YAHOOTVHK

Видео 胡‧說樓市 ｜青衣有蚊型新盤開售! 呢口價值唔值? | Yahoo Hong Kong канала 雅虎香港 Yahoo Hong Kong