Долгосрочная аренда в Испании: Ваши права, обязанности и риски

В Испании есть несколько типов договоров аренды, но если вы планируете жить в Испании на постоянной основе, вам нужен именно долгосрочный контракт аренды (alquiler habitual). В этом видео подробно рассказываю о правилах долгосрочной аренды в Испании в 2025 году, какие у вас есть права и обязанности, а также о возможных рисках и подводных камнях.

Главные особенности alquiler habitual
✅ Срок аренды – до 5 лет (если арендодатель – физлицо) и до 7 лет (если юрлицо). Продление возможно без согласия арендодателя.
✅ Фиксированная цена – арендная плата может увеличиваться только в пределах официального индекса, установленного правительством Испании.
✅ Минимальный срок оплаты – 6 месяцев. Даже если вы решите съехать раньше, придется оплатить полгода аренды.
✅ Если договор заключен на 5 лет, но вы решили съехать через 1 год, вам придется заплатить штраф – по 1 месяцу аренды за каждый оставшийся год.
✅ Арендодатель не может разорвать договор, кроме как в случае, если жилье нужно ему самому или его семье (это обязательно должно быть прописано в контракте).

📌 Совет арендодателям! Чтобы избежать проблем, обязательно прописывайте в договоре условия продления или его прекращения.

Я работаю без комиссии!
Ищу жилье под ваши запросы, сопровождаю сделку и помогаю с адаптацией в Испании. У меня прямые контракты с застройщиками, поэтому никаких лишних платежей – только цена за квартиру.

📢 Хотите следить за актуальными предложениями рынка недвижимости в Испании?
Подписывайтесь на мой Telegram-канал "Риэлтор в Бенидорме"! Здесь аналитика рынка, выгодные варианты на аренду и покупку, обзоры новостроек.

https://t.me/BenidormRieltor

Видео Долгосрочная аренда в Испании: Ваши права, обязанности и риски канала Риэлтор в Бенидорме