КОГДА УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НУЖНА, КАК ВОЗДУХ

Вопрос о создании системы частных Управляющих компаний и Товариществ собственников жилья на рынке коммунальной сферы существует уже давно. Первые попытки создания системы ТСЖ в области начались лет пять назад. Многие оказывались безуспешными и обреченными на провал по причине ужасного состояния коммунальных сетей и самих домов.
В 2007 году в нашей стране был принят федеральный закон «О фонде содействия реформирования системы ЖКХ», призванный стимулировать и помочь вновь созданным управляющим структурам обосноваться на рынке ЖКХ. А как может быть иначе, если в рыночных условиях понятие конкуренция необходимо, как воздух. Ведь только конкуренция способна повысить качество предоставляемых услуг. УЖКХ долгое время оставалась монополистом в своей сфере и, думаю, многие со мной согласятся, не спешила хоть в какой-то мере усовершенствоваться или пойти на встречу клиентам. Зачем, если у людей нет выбора.
7 августа 2007 года был принят закон, благодаря которому дома, в которых сформировалась новая система управления, могут рассчитывать на материальную помощь для проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного и ветхого жилья. Чтобы рассчитывать на деньги из Фонда каждый город должен подать заявку, выполнив ряд условий.
1. Создание в городе ТСЖ в количестве не менее 10 процентов от всех многоквартирных домов, с постоянным увеличением этого числа.
2. Организации коммунального комплекса тоже должны перейти в частные руки.
3. На территории городского округа должна быть управляющая компания частной формы собственности.
28 городов области успешно справляются со всеми условиями и уже не в первый раз получают деньги из федерального и областного бюджета. На днях пришли деньги в Нижнюю Салду, которая, выполнив все условия, принята участие в последней, третьей заявке и получила 52 миллиона на капитальный ремонт многоквартирных домов.
Верхняя Салда в подобных программах участия не принимала. Да и созданию ТСЖ в городе уделялось весьма и весьма мизерное внимание. С приходом к власти осенью прошлого года Николая Тихонова, в этом направлении начались активные шевеления и всяческие попытки «запрыгнуть в уходящий паровоз». А уходящим паровозом, в нашем случае, являются сроки очередной заявки на получение денег из «Фонда».
Поскольку города, успешно участвующие в программе и получающие деньги, занялись созданием системы ТСЖ как минимум два года назад, особых сложностей у них не возникает: механизм запущен - движение идет.
В Верхней Салде большинство жителей весьма смутно представляют себе, что такое ТСЖ. Вроде как понятно, что благо, нужная вещь, но непонятно, да и не верится в то, что что-то можно изменить в этой самой ЖКХшной системе. Да и мошенников море – того гляди обманут. Вот и получается ситуация, когда поучаствовать в заявке необходимо, а условия выполнить практически нереально. Чтобы «практически нереально» стало более-менее реально Николай Тихонов, заняв пост мэра, всерьез занялся вопросом создания системы ТСЖ и управляющих компаний. Сегодня видится реальная возможность получения денег из «Фонда». И сейчас делается все возможное, чтобы в четвертой заявке город Верхняя Салда таки присутствовал. Об этом шла речь на вчерашней встрече Главы города Николая Тихонова и и.о. начальника МУП УЖКХ Валерия Байбара с журналистами.
Первое условие – 10 процентов ТСЖ уже выполнено. Второе – негосударственные системы коммунального комплекса – тоже. Поскольку основным поставщиком коммунальных ресурсов в город является ОАО «Корпорация ВСМПО-АВИСМА», можно сказать, что нам повезло и особой работы здесь проводить не потребовалось – форма собственности ОАО позволяет считать условие выполненным. И третье – наличие Управляющей компании – в стадии разработки. На сегодняшний момент – это главное условие, от которого зависит, получит ли город деньги. Поэтому Главой города принято решение о выделении из существующей ныне системы УЖКХ отдельной управляющей компании ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», которую должен возглавить Валерий Байбара.
Тут же возникает соответствующий вопрос: работой УЖКХ в данный момент много кто доволен, почему же не создается какая-то новая частная управляющая компания, с новыми людьми, новым подходом и стремлением реально улучшить рынок коммунальных услуг. Не получится ли ситуация, когда УЖКХ, что был монополистом им и останется? По мнению Николая Тихонова, сроки, в которые необходимо создать управляющую компанию и принять участие в четвертой заявке, ничтожно малы. На данный момент просто нет времени ждать, пока ТСЖ образуются у нас в городе или приглашать со стороны частников, потому, что необходимо время убедится в их добросовестности. Что же касается качества работы вновь созданного ООО, то Валерий Николаевич заверил, что всем проблемам и обращениям будет уделяться самое пристальное внимание, а мэр пообещал, что качество услуг будет на должном уровне и под постоянным контролем муниципалитета. Главное сейчас, чтобы сами жильцы домов пошли на встречу и поддержали начатую реформу. А со временем в городе, так или иначе, появятся и другие управляющие компании, и тогда можно будет выбрать ту, которая наиболее соответствует требованиям жильцов.
Напоследок, хотелось бы пояснить, что происходит, когда выделяются деньги.
Итак, город подготовил соответствующую всем требованиям заявку, в которой перечислены все дома, нуждающиеся в ремонте и находящиеся в управлении частной структуры. Заявка утверждается всеми властными инстанциями и из «Фонда» выделяются долгожданные деньги. Еще одну часть денег добавляет областной бюджет – это необходимое условие. Деньги приходят в город. В соответствии с заявкой и состоянием домов, сумма делится между всеми домами-участниками. Там, где было указано 5 тысяч – получат 5 тысяч, где 200 – получат 200. Чтобы произвести ремонт дома, определенный вклад должны внести и жители. Этот вклад – 5 процентов от суммы, которая планируется на ремонт. Проще говоря, если в доме 100 квартир и на ремонт требуется 250 тысяч рублей, то каждый будет должен заплатить примерно по 125 рублей, а если 4 миллиона, то по 2 тысячи рублей с квартиры. Конечно, это очень примерный расчет. Вот такая арифметика. Хотя, думаю, 2 тысячи с квартиры – это реальная сумма, если благодаря ей дом и все его коммуникации полностью обновятся.