Загрузка страницы

Перевод жилых помещений в нежилые: как воспользоваться новыми правилами

Перевод жилых помещений в нежилые:  как воспользоваться новыми правилами

Изменения усложнят жизнь тем, кто хочет организовать предпринимательство в квартире жилого дома, но помогут защитить интересы собственников жилья

С 9 июня 2019 года в России вступил в силу закон 116-ФЗ о порядке перевода жилых помещений в нежилые, который уже прозвали «законом о нежелательных соседях». Документ принят Госдумой и подписан президентом Владимиром Путиным 29 мая.

Как изменился порядок перевода жилых помещений в нежилые и как провести эту процедуру по новым правилам.

Раньше жильцы нередко жаловались на шум, посторонние запахи, неприятное соседство и постоянный трафик посторонних людей в подъезде. Закон разработан Минстроем России с целью предотвратить нарушение прав жителей многоквартирных домов, в подъездах которых часто открываются магазины, кафе, хостелы и другие предприятия сферы услуг. В то же время он существенно усложняет возможность перевода жилых помещений в нежилые для предпринимателей.

Ужесточение правил перевода в том числе связывают с резонансным законом о запрете на размещение хостелов в квартирах, который вступает в силу 1 октября 2019 года. Документом не запрещаются хостелы и мини-отели, но размещаться такие предприятия смогут только в нежилых помещениях, которые имеют отдельный вход.

Запрет на хостелы в жилых домах: что будет с мини-отелями в России

Сегодня обязательным условием для изменения статуса жилья является отдельный вход. После перевода помещения из жилого в нежилое должна быть исключена возможность доступа к жилым помещениям.

До последнего времени предприимчивым гражданам для изменения статуса помещения с жилого на нежилое было достаточно получить соответствующее разрешение органа местного самоуправления. Сегодня коммерческое использование квартиры можно будет осуществлять только с письменного согласия соседей, остальные жители выражают свое мнение на общем собрании. Поэтому предпринимателям для перевода потребуется подать не только заявление о переводе назначения, его технический план и согласовать перепланировку (установку нового входа), но и получить подписи всех жильцов примыкающих квартир и результаты голосования на собрании собственников жилья.

Новые правила разбивают жильцов многоквартирного дома (МКД) на две группы влияния. «Первая группа — непосредственные соседи, чьи квартиры примыкают к переводимому помещению, в том числе сверху и снизу. Вторая — остальные жители дома».

Законопроект устанавливает разные условия для кворума общего собрания и для принятия решения. Теперь они зависят от количества подъездов в доме. Для кворума собрания надо одновременно выполнить два условия: участие в собрании двух третей голосов от общего количества собственников, живущих в подъезде, в котором находится переводимое помещение. Второе — участие в собрании не менее 50% голосов от общего количества в доме. Для принятия решения достаточно простого большинства (более 50%) от общего количества голосов собрания и от общего количества голосов жителей «проблемного» подъезда.

В домах с одним подъездом для кворума собрания требуется не менее двух третей голосов от общего количества собственников в доме, а для принятия решения — простого большинства от общего количества участников собрания. Решение общего собрания имеет высшую силу по отношению к другим решениям собственников. Поэтому даже если собственники квартир, прилегающих к переводимому помещению, дадут свое согласие на его перевод в нежилой фонд (читай — под коммерческое использование), то общее собрание может не позволить это сделать.

У жильцов МКД появился надежный инструмент защиты от нежелательного соседства. Они теперь легко могут заблокировать желание бизнесменов открыть в их доме пивную или магазин. Но новые правила не распространяются на предприятия, уже работающие в нежилых помещениях МКД, так как закон не имеет обратной силы. Поэтому магазины и другие предприятия в нежилых помещениях на первых этажах продолжат свою работу.

В 1990-х — начале 2000-х переводить жилые помещения в нежилые на первых этажах домов было популярно. Основной причиной можно назвать недостаточную торговую инфраструктуру во многих районах, особенно в спальных. Квартиры на первых этажах активно переводили в нежилые помещения, и открывали там магазины и другие востребованные жителями предприятия сферы услуг. Это было выгодно и продавцам, и покупателям. Так как продажа квартиры с такой целью была дороже, для предпринимателей появилась возможность открыть бизнес в удобном месте, для собственников таких помещений доходность от сдачи в аренду оказалась выше, чем в жилом сегменте.
Комментарии
Введите заголовок:

Введите адрес ссылки:

Введите адрес видео с YouTube:

Зарегистрируйтесь или войдите с
Информация
21 июня 2019 г. 19:30:10
Просмотров: 15896
Последние новости
Салдинские полицейские в период каникул уделяют особое внимание профилактике безнадзорности среди несовершеннолетних0Салдинские полицейские в период каникул уделяют особое внимание профилактике безнадзорности среди несовершеннолетнихСотрудники Госавтоинспекции призывают мотоциклистов и велосипедистов соблюдать ПДД и быть внимательными0Сотрудники Госавтоинспекции призывают мотоциклистов и велосипедистов соблюдать ПДД и быть внимательнымиПять фактов мошенничества зарегистрировали полицейские за неделю0Пять фактов мошенничества зарегистрировали полицейские за неделюПолицейские напоминают салдинцам об ответственном отношении к своим велосипедам0Полицейские напоминают салдинцам об ответственном отношении к своим велосипедамПрофилактическое рейдовое мероприятие "Бахус"0Профилактическое рейдовое мероприятие "Бахус"Стартует областная оперативно-профилактическая операция «Комендантский патруль»0Стартует областная оперативно-профилактическая операция «Комендантский патруль»В ход идут кружки и сковородки – салдинцы устраивают разборки при помощи кухонной утвари0В ход идут кружки и сковородки – салдинцы устраивают разборки при помощи кухонной утвариСалдинские полицейские раскрыли серию квартирных краж на территории Верхней Салды0Салдинские полицейские раскрыли серию квартирных краж на территории Верхней СалдыСалдинские инспекторы ДПС задержали мужчину, перевозящего наркотическое вещество0Салдинские инспекторы ДПС задержали мужчину, перевозящего наркотическое веществоНижняя Салда в 2020 году бьёт «рекорды» по количеству пожаров0Нижняя Салда в 2020 году бьёт «рекорды» по количеству пожаров
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru