Капремонт на пороге вашего дома

В печати, на телевидении, в выступлениях руководителей и специалистов жилищно-коммунального ведомства разных уровней в течение 2013 года сообщалось о предстоящем капитальном ремонте жилого фонда. Это была моральная подготовка к тому, что собственники жилья будут платить за капитальный ремонт своего дома больше. Управляющие компании уже не будут собирать с

жильцов средства на капремонт, а созданный региональный оператор (располагается в г. Екатеринбурге, и курирует его попечительский совет) возьмет на себя функции по отслеживанию и сбору средств на капитальный ремонт. Здесь уместно напомнить обращение государственной жилищной комиссии нашей области к жителям, в котором предлагаются варианты хранения денег на капитальный ремонт. А собственники домов уже сами должны определиться и решить, где они будут хранить средства, предназначенные на капитальный ремонт, и кто ими станет распоряжаться. Если средства окажутся у регионального оператора, то он и будет определять их направление. У оператора есть программа, по которой намечен отбор домов для капремонта. Все управляющие компании, товарищества собственников жилья, кооперативы отправляют региональному оператору информацию о техническом состоянии домов, и он определяет степень их износа и условия вхождения в программу. Надо заметить, что инвентаризация домов в нашем городе не проводиласьлет двадцать, а должна проводиться каждые пять лет. Наши МУП «Гор.УЖКХ», Управляющая компания наверняка отправили региональному оператору информацию двадцатилетней давности. Не исключено, что в капремонт мы можем попасть не сразу.

Собственникам жилья необходимо знать, по какому принципу начнется отбор домов, которым требуется капитальный ремонт. В первую очередь попадут дома, которые на момент приватизации не были (а должны были) комплексно капитально отремонтированы. Во всех домах должны быть установлены общедомовые счетчики на холодную и горячую воду. Но установка общедомовых счетчиков проблематична, поэтому Дума городского округа при рассмотрении этого вопроса, может быть, исключит этот пункт, так как установку общедомового счетчика можно провести за счет средств капитального ремонта.

Следующее условие «вступления» в капремонт: задолженность собственников жилья за коммунальные услуги должна быть погашена полностью.

Это основные моменты для того, чтобы получить от регионального оператора дополнительные средства (по областной программе) на капитальный ремонт жилья. Условия жесткие, в частности для нашего города, поэтому попасть в эту программу будет очень сложно. У нас почти нет ни одного дома, где не было бы задолженности за коммунальные ресурсы (за квартплату), не во всех квартирах установлены индивидуальные счетчики на холодную и горячую воду. Такая же ситуация с общедомовыми счетчиками, которые начали устанавливать только в конце прошлого года.

Повторяю: в зависимости от того, кто станет распорядителем и хранителем средств собственников домов, хозяева будут решать, куда в первую очередь направить деньги.

Если сохранять средства в корзине муниципалитета, то распоряжаться деньгами будут региональный (область) оператор и муниципалитет. Если мы отдадим деньги в общий котел региональному оператору, то в его власти, как и на что их потратить.

Платить за капитальный ремонт, как уже было сказано, собственники жилья будут в последующем больше. За последние три года ставка за капремонт была стабильной – 1 руб. 10 коп. за один квадратный метр.

В этом году один квадратный метр квартиры обойдется хозяину в 6 руб. 10 коп.. Рост почти в шесть раз. Если собственник платил за 30 квадратных метров около 40 рублей, то будет

платить примерно 240 рублей.

Если у семьи приличный финансовый доход, то это не сильно ударит по кошельку хозяев. Для одиноких и пенсионеров, проживающих в больших квартирах, квартплата станет тяжелым

бременем. Это же коснется и малообеспеченных семей. Тарифы на коммунальные услуги в этом году в среднем будут повышены на 3,5 – 4,5 процента. Это ниже планируемой годовой инфляции – чуть более шести процентов. Но не забывайте, что за капремонт придется платить в шесть раз больше.

Несколько моментов следует напомнить вкратце собственникам жилья о ситуации в городской жилищно-коммунальной сфере. МУП «Гор. УЖКХ» – правопреемник бывшего жилищно-коммунального хозяйства. ЖКХ в свое время разделили на ресурсоснабжающее предприятие (вода, тепло, вывоз мусора) и Управляющую компанию (УК), которую собственники жилья наняли для того, чтобы она

следила за нашими домами и обслуживала их. Задача УК – содержать дома в порядке, ее функция – управление. Но, к сожалению, при создании УК были нарушены законодательные нормы. Компанию создали, а техническая база, которая соответствовала бы ее назначению по содержанию жилья, осталась в ведении МУП «Гор. УЖКХ».

Собственники жилья заключили договоры с Управляющей компанией, а она переложила все полномочия на МУП, а за собой оставила контролирующую функцию, которую выполняла из рук вон плохо. Честно сказать, толком ничего не делала. Поэтому и жалоб на УК поступало очень много и в разные инстанции.

У нас в городе есть и товарищество собственников жилья. ТСЖ - это, условно говоря, миниуправляющая компания.

Собственники на собрании объединились в коллектив и сами заведуют всем хозяйством дома.

Они выбрали правление, все вопросы обсуждают вместе, решают, что нужно сделать по дому, сами нанимают внештатных работников, которые им нужны на определенный момент (случилась авария в доме), и платят им за выполненную работу. Вызвали, к примеру, сантехников.

Они починили или заменили кран, устранили протечку в трубе, мы им заплатили – до свидания. Управляющей компании жильцы ежемесячно платят за то, что слесари, сантехники, электрики приходят на работу, но выполняют только задания в оперативном порядке.

А если что-то случилось в доме и нужно отремонтировать, скажем, трубу в подвале, нам отвечают в УК: «У вас денег нету».

А когда проверяешь финансовые показатели, то выясняется, что с жильцов собрали, допустим, 500 тыс. руб., а ремонтных работ выполнено на 20 тыс. руб.

Остальные деньги ушли на содержание служб. Кстати, общедомовое имущество службы УК обязаны ремонтировать за счет средств на содержание жилья, а за все ремонты, касающиеся

приватизированных квартир, хозяева должны рассчитываться с сантехниками, слесарями, электриками из своего кармана.

За четыре месяца в домах нашего ТСЖ случились три аварии, мы их быстро устранили, ремонтникам заплатили за фактически выполненную работу и материалы, которые они использовали. Деньги наших квартироплательщиков копятся на счете в банке.

Один раз в год мы должны будем представить жильцам финансовый отчет, информацию о текущих делах вывешиваем на специальных стендах. Наше ТСЖ только еще становится на ноги, у нас отрабатываются организационные моменты. В перспективе – приведение домов в порядок, а накопленные деньги будут использованы на содержание жилья.

Было бы наивно считать, что в товариществе собственников жилья нет никаких проблем и все гладко, радужно. Нам придется пройти еще тернистый путь, чтобы собственники поняли, что они хозяева своего дома, и заботились о его содержании, как о собственной квартире.

Этот совет следует адресовать всем жителям нашего города, чтобы люди знали, что никто, кроме них самих, не решит судьбу (в большом смысле этого слова) дома, в котором они, их дети и внуки живут. Время равнодушного отношения к своему очагу безвозвратно уходит, и на принятие решений о хранении средств капремонта его почти не осталось.

Более подробную информацию по вопросам жилищно-коммунального обслуживания можно получить в Доме книги каждую вторую субботу месяца с 11-00.

Очередное собрание состоится 15 марта.

Источник: Орбита-Сервис