Планирую капитально ремонтировать двушку, дом не новый. Больше всего переживаю за проводку, трубы и состояние стяжки. Уже общался с парой бригад, но сметы у всех сильно отличаются, при этом толком никто не объясняет, откуда берутся объемы. Как лучше действовать: сначала отдельно обследовать квартиру или нормальный подрядчик сам должен проверить все до расчета? Хочется заранее понимать бюджет и не получить к середине ремонта кучу дополнительных работ.

Я бы сначала сделал обследование, особенно во вторичке. Когда смету считают просто по площади и беглому осмотру, после демонтажа почти всегда находятся дополнительные расходы.

У меня была похожая история со старой квартирой. В итоге смотрел https://ремонт-квартир.kz/ и обращался к ним именно из-за подхода со сметой. Перед расчетом инженер проверяет квартиру влагомером, тепловизором и нивелиром, а найденные проблемы заносит в ведомость. Мне такой вариант понятнее обычного осмотра на глаз. Еще удобно, что скрытые работы фиксируют, этапы закрываются актами, а гарантия на работы прописывается в договоре на 36 месяцев.