Что лучше: студия или однокомнатная квартира в Праге?

Поскольку на рынке недвижимости количество студий и однокомнатных квартир в Праге примерно одинаково, желающим обзавестись жильем в столице порой непросто сделать выбор между этими двумя вариантами. Рассмотрим подробнее, в чем состоит специфика каждого из них, сколько они стоят, и кому рекомендуется покупка 1-комнатной квартиры, а кому - студии.

Сходство и различие

Вопреки сложившемуся мнению, что однокомнатные квартиры имеют большую площадь, чем студии, разница между двумя типами квартир заключается не в метраже, а в планировке. В студии есть только одно изолированное помещение - санузел, в то время как в "однушке" и жилая комната, и кухня, и санузел представляют собой отдельные помещения. В Чехии различия между ними выражены в формулах 1+kk и 1+1. Первая обозначает студию (kk - это кухонный угол, совмещенный с комнатой), вторая - 1-комнатную квартиру.

Метраж однокомнатных квартир составляет в среднем 35 кв.м, а вот площадь студий отличается более широким диапазоном - от 14 до 50 кв.м. "Однушки" встречаются как в новых, так и в старинных домах, тогда как студии, как правило, находятся в новых ЖК. В ЖК премиум-класса и те, и другие имеют балконы или террасы, панорамные окна и высокие потолки.

Цены

Студия является самым дешевым жильем в столице Чехии: на стадии котлована ее можно купить за 110 тыс. евро. Однокомнатная квартира в новостройке стоит дороже на 25-30 тыс. евро. Большое значение имеют метраж и тип дома: так, студию в элитной резиденции площадью 50 кв.м продают за 245 тыс. евро. Самые бюджетные "однушки" можно отыскать в непрестижных панельных и кирпичных жилых домах 1970-80-х гг.: их отличает малый метраж и неудобная планировка. А вот месторасположение не играет существенной роли в механизме ценообразования: 1-комнатная квартира в доме в Виноградах если и стоит дороже квартиры, расположенной в Праге-10, то ненамного. В целом, достаточно иметь на счету 150 тыс. евро - и вы сможете выбрать лучший из огромного количества вариантов.

Что предпочесть?

Однокомнатные квартиры обычно выбирают:

- те, кто ищет жилье в пределах исторического центра Праги;

- семейные пары без детей;

- те, кто работает удаленно (наличие отдельной комнаты позволяет создать полноценное рабочее место, а во время видеосвязи на заднем плане не видны кухня или вход в туалет, как в студии);

- любители классических и ретро-интерьеров, которые проблематично воссоздать в студии;

- те, кто намерен лично проживать в квартире достаточно долгое время.

Что касается студий, то они популярны у:

- желающих сдавать купленное жилье в аренду;

- одиночек, в ближайшее время не планирующих вступать в брак;

- тех, кого интересуют инвестиции в пражскую недвижимость с минимальными вложениями;

- любителей современной архитектуры и дизайна.

Суммируя вышесказанное, можно сказать, что студия представляет собой идеальную "первую недвижимость" в Чехии, а 1-комнатная квартира - идеальное "первое жилье" для желающих присмотреться к стране. В то же время по уровню доходности (до 8% годовых) и уровню ликвидности они ничем не отличаются друг от друга, и дорожают с каждым годом точно так же, как все новые квартиры . Пока спрос будет превышать предложение, ожидать снижения цен на студии и "однушки" не приходится, а значит, эти объекты стоит приобретать, пока они еще относительно доступны самым широким кругам покупателей.