Как проверить дом перед покупкой? Какой дом выбрать | На что обратить внимание при покупке дома?

► Мой инстаграм: https://www.instagram.com/vitaly_tokarev/
► Мой тик-ток: https://vm.tiktok.com/ZSJsQDH8s/

👉Напиши в Инстаграм «ДОМ МЕЧТЫ» и получи в подарок рекомендации «Как не переплатить при строительстве дома в 2 раза? 10 проверенных советов от специалиста технадзора Виталия Токарева»
Этот ролик о том, как осуществляется проверка дома перед покупкой и на что обратить внимание при покупке дома. Как избежать ошибки при выборе дома?

Нас пригласили проверить загородный дом и сделать осмотр коттеджа в Выборгском районе Ленинградской области.

Итог экспертизы дома: мы нашли недочетов на 1 миллион рублей.

Хронометраж ролика:

00:00 на проверке дома перед покупкой
00:12 внешние характеристики дома 90-х: какой фундамент и стены, кровля, первый недочет перемычки над окнами
00:40 продолжение внешнего осмотра дома
1:12 осмотр дома внутри, заглянули во "все углы" дома
1:26 осмотр внешних инженерных коммуникаций дома
1:34 осмотр чердачного помещения и кровли: перекрытие холодное из керамзита
2:44 проверка состояния стропильной системы и кровли
3:34 вот так раньше делали из подручных средств систему отопления дома
4:19 подводим итоги проверки дома перед покупкой
4:54 основный вывод: дом требует утепления, если необходимо постоянное проживание
5:00 проблема: трещина на стене дома потребует ремонтных работ на сумму от 300 тысяч рублей
5:16 в месте укладки плиты перекрытия на фундамент использован некачественный раствор и требует ремонта примерно на 100 тысяч рублей
5:27 переделка печной трубы и камина потребует примерно на 150 тысяч рублей
5:40 локальный ремонт кровли от протечек примерно от 30-50 тысяч рублей
5:44 перемычки металлические над окнами со временем могут вызвать эксплуатационные затраты
5:52 итоговые первичные затраты при приобретении этого дома составят около 1 миллион рублей!
6:00 если делать еще ремонт внутри дома (с утеплением перекрытий и стен), а он не делался более 20 лет, это потребует от 2 млн. рублей
6:10 подсказали покупателю, как эффективно провести переговоры с продавцом, понятны все будущие затраты по дому
6:20 обращайтесь за услугой проверки дома перед покупкой! )

Выложил новый ролик на моем канале об услуге проверки дома перед покупкой.

Заказчик решил основательно подойти к покупке и заказать профессиональную проверку состояния понравившегося дома.

В ролике вы найдете ответы на вопросы:
Как выбрать дом? И на что обратить внимание при покупке дома?
С коллегой мы проверили все конструкции дома: фундамент, стены, перекрытия, кровлю, отмостку, системы оснащения.

Основные выводы после осмотра дома такие: можно приобретать, но иметь в виду, что предстоят затраты около миллиона рублей.

В 93-94 году, когда хозяева начинали строить дом, был дефицит строительных материалов, что удалось найти, из того и строили.

Что мы выявили при исследовании конструкций дома?

Фундамент выполнен из готовых железобетонных блоков, которые потом связали лентой. Состояние фундамента вполне удовлетворительное, за исключением раствора между плитами перекрытий первого этажа, с восточной стороны. Это потребует ремонта.

Перемычки над окнами металлические. Сейчас это не соответсвует нормативам. Но раньше так и делали.

Стены и перекрытие второго этажа в хорошем состоянии.

Заказчику нужно иметь в виду, что дом довольно холодный. Пол первого этажа не утеплен, перекрытие второго этажа утеплено со стороны чердачного помещения керамзитом, это конечно «не энергоэффективный» материал.
Ну и стена из силикатного кирпича толщиной в 1,5 кирпича по современным меркам далека от идеала. Теплопотери дома высокие. Косвенно это подтвердило большое количество электро-нагревателей, разбросанных в каждой комнате дома.

Потребуется утеплить перекрытие первого этажа, второго этажа. Стены утеплить можно как снаружи, сделав утепленный фасад, либо изнутри, обновив отделку стен.

На фасаде едва заметная трещина, которая говорит о небольшом смещении фундаментных плит. Усиление этого элемента потребует от 350 тысяч рублей. Вообщем, без учета затрат по утеплению дома, покупателю предстоит затрат примерно на миллион рублей.

Также мы помогли покупателю выстроить стратегию переговоров с продавцом.

Вообщем, смотрите ролик, процесс проверки и выводы об осмотре дома. Напишите, полезен ли ролик?

О чем это видео:
покупка дома, советы при покупке дома, ошибки при покупке дома
как сделать осмотр дома, осмотр дома перед покупкой,
как организовать смотр коттеджа, проверка дома перед покупкой,
экспертиза дома перед покупкой, как проверить дом перед покупкой,
как выбрать дом, какой дом выбрать, приемка дома, на что обратить внимание при покупке дома, выбираем дом, как делается строительная экспертиза дома,
как правильно покупать дом, как купить хороший дом, купить хороший дом,
домоподбор, ошибки заказчиков, алгоритм покупки дома, обман при покупке дома, покупаем жилой или дачный дом, не повторяйте чужих ошибок

#покупкадома #купитьхорошийдом #каквыбратьдом #экспертизадома #проверкадома #какпроверитьдомперед покупкой #выбираемдом #осмотрдома

Видео Как проверить дом перед покупкой? Какой дом выбрать | На что обратить внимание при покупке дома? канала Виталий Токарев