История с отказом в ипотеке: личный опыт молодой семьи

В нашей статье мы поделимся историей одной пары, которая столкнулась с проблемами при покупке квартиры. Тимур и Айгуль очень хотели приобрести свою квартиру в Казани, поскольку арендовать жилье выходило дорого. Откладывая или выплачивая в таких же размерах ипотеку, они могли накопить на свою собственную недвижимость. Учитывая, что суммарный доход у молодежи был неплохой, подаренные на свадьбу деньги молодые отложили для первого взноса, Тимур и Айгуль решили оформить ипотеку.

Какие возникли сложности?

Несмотря на то, что оба трудоустроены официально, их подтвержденный доход оказался недостаточным. Дело в том, что около половины семейного бюджета супруги формировали за счет подработок: Айгуль подрабатывала няней, Тимур – нанимался после основной работы и на выходных подсобником в строительную бригаду знакомого.

В итоге реальный доход позволял свободно платить взносы, но подтвердить его пара не смогла, поэтому банк отказал. Невозможность подтвердить свои доходы справками часто становится причиной отказа в ипотеке. При этом не помогает ни репутация порядочного заемщика, ни отсутствие других кредитов.

Казалось, что придется собирать деньги, чтобы увеличить первый взнос и уменьшить сумму кредита, но друзья пары подсказали, что есть возможность покупки квартиры в рассрочку с помощью жилищного накопительного кооператива. Они сами недавно так приобрели жилье в новом жилом комплексе в Советском районе Казани.

Что получилось в итоге?

Вступить в ЖНК было очень просто – достаточно было подать заявление, уплатить вступительный взнос и предоставить документы. Решили оформлять членство на Тимура – все-таки глава семьи.

Теперь паре предстоял небольшой финансовый марафон – нужно было ка можно скорее внести 50% стоимости квартиры. Айгуль уговорила мужа взять квартиру в ЖК «Весна» - там очень уютно, красивые корпуса, отличные планировки, много места для прогулок, в том числе с малышом, когда он появится.

Собрать нужную сумму получилось быстро – помогли родители, и пара решила на одно лето отказаться от отпуска, не летать на море и взять на работе денежную компенсацию. Теперь стоимость половины квадратных метров была забронирована – а значит уже не подорожает по мере приближения к сдаче.

Сейчас Тимур и Айгуль активны выплачивают рассрочку https://znkrf.ru/.  ЖНК предоставляет ее на доверительных условиях, поэтому отсутствие справок обо всех доходах больше не было проблемой. Уже совсем скоро, через два года, квартира будет выкуплена полностью, и пара освободится от лишних расходов в виде арендной платы за квартиру и буду счастливыми обладателями комфортного жилья в современном жилом комплексе.

Самой ценной для пары в жилищном накопительном кооперативе оказалась именно доверительная рассрочка. Но и для других ЖНК может стать решением проблемы, когда банк отказывает в оформлении ипотеки по другим причинам: из-за большого количества открытых кредитов, непогашенных задолженностей и т.д.

*Предоставление рассрочки возможно для членов жилищного накопительного кооператива «Жилищные Возможности», деятельность которого осуществляется в рамках Федерального закона от 30.12.2004г. №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» Решение Банка России от 13.08.2014 г.: присвоить регистрационный номер 187 записи о ЖНК «Жилищные Возможности» и включить сведения о нем в реестр жилищных накопительных кооперативов РФ. В целях обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива формируется резервный фонд, размер которого определяется уставом ЖНК «Жилищные Возможности». Членом кооператива может быть гражданин, достигший 16-летнего возраста. Размер вступительного взноса составляет 10 000 рублей. Размер ежемесячного членского взноса составляет 1 000 рублей. Сумма паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение жилого помещения, составляет не менее 50 % от площади жилого помещения.Размер и стоимость квадратных метров фиксируются в день поступления денежных средств на паевой счёт ЖНК.  Срок паенакопления не менее 2 лет.  В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 г. №215 «О Жилищных накопительных кооперативах» член Кооператива должен обеспечить погашение всех затрат кооператива, связанных с приобретением квартиры.

Более подробно о порядке участия в ЖНК «Жилищные Возможности» можно узнать на сайте znkrf.ru. Не является публичной офертой.