Покупка в строительстве. Как не надо!

Короткая история покупки в которой я не участвовал, а был сторонним наблюдателем. В прошлом году ко мне обратились клиенты на квартиру в Бургасе. Отказать пришлось по причине низкого бюджета ( 25 тысяч евро) и необходимости найти жильё в центральных районах Бургаса. В принципе если зайти на любой русскоязычный сайт, такие квартиры наверняка есть. Но по факту – это часто уже давно проданные варианты, без жилого статуса, маленькой площади, без ввода в эксплуатацию, на партерах, в полуподвалах и чердаках. Я такое недвижимостью для пмж не считаю и поэтому отказал в поиске зная рынок. В этом году люди появились снова и уже с бюджетом 30-35 тысяч евро, но в виду изменений на рынке они могли рассчитывать только на такие же проблемные варианты. Шансов у людей что то купить практически не было и конечно начали рассматривать вариант в стройке. Спросили мнение по одному застройщику у которого были квартиры в их бюджет, я объяснил что крайне не советую и объяснил почему даже сославшись на ролик по проектам 2020 ( там я мусолил данного строителя с его проектом). Но кого это останавливает если очень хочется. Люди ушли и через пару месяцев я вспомнив о них решил поинтересоваться купили что то или нет. И таки да, именно у этого застройщика. Покупатель воодушевлённо рассказывал как ему повезло и успел ухватить до подорожания. А успел потому что сделали скидку. Странно но зайдя на сайт я увидел старые цены и без скидок. Но это не всё, скидку дали за скорость и полную оплату в 100%. Это уже было проблемой означающей что риски увеличились в финансовом плане. Следующая фраза поставила точку в данной истории и внесла для меня ясность будущего данного проекта: «Мы даже у нотариуса всё оформили на себя». В данном случае объясняя сухим терминологическим языком покупка в стройке не получившей даже акт 14 это покупка доли в строительстве, но никак не объекта недвижимости, потому как на таком этапе нет предмета вещных прав и покупатель просто принимает весь геморрой по достройке здания на себя официально. Это уже он будет заниматься возможно вводами в эксплуатацию, заключениями договоров с энерго компаниями и водоснабжением а так же решать проблемы с остальными инстанциями. Стройка началась в 2018 году, тогда же было продано по заявлениям застройщика порядка 40%, через год –два 60%, сейчас более 80%, но не получить даже акт 14 за 3 года это уже проблема. По уму максимум что можно было сделать это заключить договор и оплатить 10-30% первого взноса и остальное поэтапно с актами 14,15 и 16, но покупатель совершил критическую ошибку. Всё документальное оформление обеспечивалось стороной застройщика и клиента никто не защищял. Возможно потом придёт понимание что иногда лучше потратить пару сотен евро на консультацию и не потерять 30 тысяч. Но это будет потом и не скоро. Данным посланием хочу напомнить всем о рисках покупки в строительстве.

Сайт: https://azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: https://www.facebook.com/azimuth.realty/
Instagram: https://www.instagram.com/bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: https://www.youtube.com/c/bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария

Dreamland by Jonas Schmidt https://soundcloud.com/jonasschmidtof...
Creative Commons — Attribution 3.0 Unported — CC BY 3.0
Free Download / Stream: https://bit.ly/-dreamland
Music promoted by Audio Library https://youtu.be/isFHyDleXzc

Видео Покупка в строительстве. Как не надо! канала Недвижимость Болгарии