Колко надценени са имотите в момента - Епизод 57

Днешното ми видео е свързано с ширещата се спекула относно колко надценени са имотите и множеството мнения по темата от всякакви хора, свързани или още по-зле - несвързани със сектора.
Да, много имоти са силно надценени. Да, има много спекула. Да, много хора се възползват от моментното състояние и насаждат допълнителен страх у обществото относно цените на имотите. Но, редно е да се запитаме какво се крие зад това увеличение в цените и по-важно - има ли все още нормални цени на имоти.
На първо място растежът на цените се дължи на сериозно увеличеното търсене и намаленото предлагане на готови имоти. Много хора се притесниха, че парите им ще загубят стойност заради високите нива на инфлация и решиха да ги инвестират в недвижими имоти. Това създаде сериозен дисбаланс, тъй като има голямо разминаване между търсене и предлагане и повечето продавачи се възползваха от него и успяха да реализират по-високи цени на продаваните имоти и дори да реализират трайно залежали имоти.
На второ място войната в Украйна сериозно повиши цените на много строителни материали, като желязо, дървен материал, алуминий и други, в следствие на което цената на новото строителство се покачи за последните месеци на места дори с до 40%. Доста инвеститори не бяха готови за този шок и се наложи да вдигнат цените на готовата продукция, оттам и увеличението в цените на имотите "на зелено". Поради нарушената линия на доставки обаче и многото несигурности, свързани с новото строителство, доста хора се пренасочиха към покупка на имоти на вторичен пазар, което още повече оказа влияние и върху техните цени.
Дали един имот е надценен или нормално оценен нормалният потребител не може да каже, тъй като най-вероятно знае само частична информация, от това което се публикува в пространството, а и най-вероятно я пречупва през своята субективна призма на предишен свой опит. Зад всяка цена стои някаква логика и е хубаво като стартирате своето търсене на имоти и започнете да се срещате с продавачи да разберете каква е логиката зад цената, която ви се предоставя, защо тя е такава, на какво се дължи, от какво е съставена. Ако получите адекватна разбивка най-вероятно цената е пазарна, докато ако получите отговор от сорта "толкова ми трябват", или "съседа продаде на толкова" най-вероятно имате среща с немотивиран продавач, който е решил да се възползва от момента, за да изкара някой допълнителен лев.
Имайте предвид, че дори и да се случи някакво охлаждане в определен момент, а то неминуемо ще се случи, не можете да се надявате на някакви фантастични редукции в цените на имотите. Много хора като усетят, че не могат да вземат исканата от тях сума най-вероятно ще предпочетат да изтеглят имота си от пазара в чакане на по-добри времена, а пък ако се стигне до публична или държавна продан поради неплащане - и там процедурата претърпя много промени, много нови изисквания и частните съдебни изпълнители няма да пуснат имоти на безценица просто, за да ги продадат, а ще се наложи да се съобразят най-вече с изискванията на кредиторите, които също са участници на пазара и че предпочетат да изчакат преди да претърпят загуби от продажбата на обезпечителните активи.
В тази връзка Американската централна банка вече увеличи лихвите, като 30 годишната фиксирана лихва по ипотечните кредити в САЩ вече е 5%, обявиха че няма да е последното вдигане за годината, пазарът е глобален, скоро време ще се усети и тук, та евтините кредити ще претърпят и те спад, което неминуемо ще се отрази на търсенете на имоти и в един момент балансът на пазара ще се възвърне, дори и за кратко, тъй като все пак живеем в Българиа - страната на крайностите.
Така че информирайте се, не вярвайте на всичко, което чуете, не спекулирайте излишно и вие и в крайна сметка има и други видове инвестиции - злато, взаимни фондове, crowdsourcing, крипто и какво ли още не.
За останалите видеа от влога можете да се абонирате в Youtube канала @miroslavy .
Можете да харесате страницата на компанията във Facebook - Tiaestates или да ме последвате във Facebook и LinkedIn - Miroslav Yazov, където редовно публикувам интересни факти и статии, както и забавни моменти от живота си като брокер.
За оферти, които предлагам за покупка или под наем можете да посетите сайта ми на https://tiaris.bg/​.
Ако пък предпочитате да почетете, на https://tiaris.bg/news можете да откриете статии по темите, които дискутирам във влога.
Ако пък искате да се свържете директно с мен 0899 105 305, дори и да не мога да говоря в момента - винаги връщам обаждане.

Видео Колко надценени са имотите в момента - Епизод 57 канала Мирослав Язов