Сделки с недвижимостью (квартиры, дома) - покупка квартиры, оспоримая и мнимая сделка, договор

В этом ролике вы узнаете о том какие основные ошибки допускают при совершении сделок с недвижимостью, что такое недобросовестный продавец и покупатель, что такое дееспособность и правоспособность участников сделки с недвижимостью. Адвокат расскажет что такое оспоримая сделка с недвижимостью и какие причины оспаривания сделки с недвижимостью в суде. Вы также узнаете какие основные требования предъявляют к сделкам с недвижимостью, когда приобретатель недвижимости будет признан добросовестным, как оформляется сделка с недвижимостью, преимущества оформления сделки с недвижимостью у нотариуса, когда договор по передаче прав на недвижимость считается заключенным, какие есть основания для признания сделки с недвижимостью недействительной и что такое мнимая сделка.

Дмитрий Ефремов - адвокат, управляющий партнер консалтинговой компании Defense Solutions

Содержание:
0:49 - несовершенство российского законодательства - фундамент для недобросовестных продавцев квартир
0:58 - процент оспаривания сделок с недвижимостью в суде
1:54 - что оспоримая сделка с недвижимостью
2:17 - требования к сделкам с недвижимостью
2:30 - чем должны обладать стороны договора при совершении сделки с недвижимостью
3:33 - когда приобретатель недвижимости будет признан добросовестным
4:13 - когда покупатель будет признан недобросовестным при покупке недвижимости
5:08 - как оформляется сделка с недвижимостью
5:47 - преимущества оформления сделок с недвижимостью у нотариуса
6:16 - когда договор по передаче прав на недвижимость не считается заключенным
6:50 - почему лучше всегда указывать в договоре реальную цену недвижимости и как это связано с рисками последующего банкротства продавца
7:25 - зачем указывать в договоре по недвижимости отсутствие у продавца признаков банкротства
8:20 - что такое ничтожная сделка с недвижимостью
8:30 - основания для признания сделки с недвижимостью недействительной (злоупотребление правом, сделка под влиянием насилия или угрозы, сделка под влиянием обмана, мнимая сделка)
13:42 - что такое мнимая сделка с недвижимостью
14:02 - зачем нужна расширенная выписка из Росреестра на нужный объект недвижимости

Телефон +7 499 411 00 99
Наш сайт http://www.ccds.ru

#сделки_с_недвижимостью
#оспоримая_сделка
#недвижимость
#мнимая_сделка
#мошенничество_с_недвижимостью
#адвокат_дмитрий_ефремов
#дмитрий_ефремов
#юридический_консалтинг
#defense_solutions
#консалтинговая_компаний_defense_solutions

Требования к сделкам с недвижимым имуществом, как и к любым другим гражданско-правовым сделкам, касаются субъектного состава сделки, то есть лиц, которые вправе их совершать, ее формы и содержания.
По общему правилу стороны договора должны обладать правоспособностью и дееспособностью (ст. ст. 17, 21 ГК РФ).
Лицо, распоряжающееся недвижимостью, должно иметь соответствующие полномочия по совершению сделки. Отсутствие у лица полномочий по совершению сделки может являться основанием для признания сделки недействительной (ст. ст. 168, 174 ГК). К примеру, один из супругов распорядился совместным имуществом или квартира продана по доверенности, которая на момент совершения сделки была отозвана.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Чтобы приобретатель недвижимости был признан добросовестным, ему необходимо удостовериться в наличии у продавца права на отчуждение недвижимости (ст. 302 ГК РФ). Добросовестным является приобретатель, который не знал и не должен был знать о том, что продавец не имел права отчуждать недвижимое имущество, поскольку не являлся собственником имущества. Кроме того, в силу абз. 3 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст. ст. 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Таким образом, если покупатель знал, что квартира досталась продавцу незаконным способом, то он не будет являться добросовестным, при условии, что его осведомленность будет подтверждена в суде. Например, продавец и покупатель были реально знакомы и решили осуществить мошенническую схему, путем оформления промежуточной сделки. Покупатель, выдающий себя за добросовестного, при оспаривании данной сделки третьим лицом в суде предоставляет выписку из реестра прав на недвижимое имущество и заявляет, что он был уверен, что купил у собственника.

Видео Сделки с недвижимостью (квартиры, дома) - покупка квартиры, оспоримая и мнимая сделка, договор канала DEFENSE SOLUTIONS юридический консалтинг