Дом за $1,5 миллиона. Недвижимость в Лос Анджелесе.

#недвижимостьвсша #обзордомавкалифорнии #лосанджелеснасвязи
Всем привет, Вы на канале Лос Анджелес на связи. Я работаю риэлтором в LA и довольно часто мы с вами делаем обзоры на дома и квартиры. Буквально два дня назад я наткнулся на очень интересный объект недвижимости, который выставили на продажу. Это на первый взгляд самый обычный дом, расположенный на большом участке земли.
Характеристики дома:
- 4 спальни
- 3 ванные комнаты
- 200 кв.м. жилой площади. Весь участок занимает 700 кв.м.
Район называется Koreatown, здесь огромная корейская диаспора. Главным преимуществом Koreatown является месторасположение.
Сколько же этот дом стоит, как его купить и что можно сделать с этим домом после покупки.

1) Цена. На сегодняшний день она составляет $1,452,000. Этот дом на продаже всего неделю, поэтому сложно сказать за сколько в итоге его продадут, рынок немного непредсказуем сейчас. Кстати, в этом доме раньше был частный детский сад. Сейчас дом пустойю
2) Чтобы купить вам нужно будет внести первоначальный платеж в размере хотя бы $300,000, то есть примерно 20% от стоимости. Если вы берете кредит на 30 лет, что является стандартом в Калифорнии, то при нынешней исторически низкой процентной ставке, ваш платеж составит примерно $5,500 в месяц. Но! Помимо этого, вам нужно будет платить примерно 1% от стоимости покупки в год в качестве налога на недвижимость, то есть примерно $15,000 в год. Итого в год вы будете платить примерно $75,000 включая ипотеку и налог на недвижимость или, в месяц примерно $6250.
3) Особенность дома в том, что он находится на участке земли, который имеет zoning R3. В ЛА каждый участок земли имеет свой zoning, то есть код, по которому можно определить что можно на участке строить а что нельзя. Если zoning участка R1, то соответственно вы можете построить только 1 дом. Если R2, то максимум два дома. Этот же участок под zoning R3, то есть по закону вы можете этот дом снести, и построить аж два дуплекса, то есть два здания в каждом по 2 жилые единицы.
Итого 4 жилые единицы, которые можно легко сдать в аренду и получать примерно по $3500 в месяц с каждой такой жилой единицы. Итого, примерно $14,000 дохода в месяц. Сроки постройки займут примерно 2-3 года. Хороший потенциальный доход для этого района. Единственный риск – эта часть района не очень благополучная, поэтому возможно что жилец перестанет платить, а в Калифорнии чтобы таких неплательщиков выгнать, уйдут месяцы, и много денег на адвокатов. Чтобы этого избежать, стоит очень тщательно проверять всех жильцов которые заполнят анкету на аренду у вас. Проверять нужно всё: начиная со звонка хозяину предыдущее места жительства вашего потенциального жильца, до изучения страницы в социальных сетях. Здесь лучше потратить лишний день-два на доскональное изучение человека, чем получить потенциального неплательщика. В Калифорнии, к сожалению, закон далеко не на стороне landlord-а, то есть владельца жилья.
Если у вас остались вопросы, пожалуйста задавайте их в комментариях или находите меня в Instagram - akop_ar.

Как с нами связаться:
WhatsApp: +1-818-660-9039 (Акоп Арутюнян и Люба Савоскин)
Instagram:
Акоп - akop_ar
Liubov Savoskin - Liu_realestate

Видео Дом за $1,5 миллиона. Недвижимость в Лос Анджелесе. канала Риелтор в Лос Анджелесе