Налоги на покупку, владение и с продажи недвижимости в Тайланде
Налоги при покупке, владении и продаже недвижимости в Таиланде (16+)
Сегодня поговорим о налогах на недвижимость в Тайланде для россиян и иностранцев. Рассмотрим налоги на покупку и с продажи недвижимости, а также новый налог на владение недвижимостью в Таиланде.
1. Налоги при покупке недвижимости в Тайланде
При регистрации недвижимости в Земельном офисе возникает сразу несколько единоразовых налогов, которые платятся и продавцом и покупателем. Часто продавцы и застройщики перекладывают свои налоги, которые они должны заплатить по закону, на покупателей недвижимости. Мы помогаем нашим клиентам и отстаиваем их права!
Покупатель должен оплатить регистрационный сбор, величина которого зависит от типа недвижимости - квартира это или вилла и от формы собственности - Freehold или Leasehold.
При покупке квартиры:
- В долгосрочное владение (Leasehold) покупатель оплачивает за регистрацию контракта - 1,1% (сбор на регистрацию договора аренды в размере 1% и гербовый сбор (Stump Duty) в размере 0,1% от контрактной стоимости).
В некоторых случаях сборы привязаны к контрактной стоимости объекта (стоимость по договору купли-продажи), а в других к оценочной. Ее можно узнать в Земельном департаменте непосредственно перед сделкой, но она всегда ниже контрактной.
- В полную собственность (Freehold) покупатель платит только сбор на переход права собственности (Transfer Fee), который составляет 2% от оценочной стоимости квартиры.
При покупке виллы:
Само здание оформляется в полную собственность (Freehold), а земельный участок оформляется в долгосрочную аренду (Leasehold). Таким образом, со здания покупатель заплатит сбор на переход права собственности (Transfer Fee), который составляет 2% от оценочной стоимости дома. А за регистрацию договора долгосрочной аренды на землю необходимо будет заплатить 1,1% от контрактной стоимости.
2. Налоги при продаже недвижимости в Тайланде
В случае продажи собственности необходимо оплатить бизнес-налог SBT (Specific Business Tax) или гербовый сбор (Stump Duty), в зависимости от срока владения недвижимостью, а также налог на прибыль (Income Tax).
Если Вы владели недвижимостью менее 5 лет, необходимо будет заплатить предпринимательский бизнес-налог (Specific Business Tax), который составляет 3,3% от стоимости, в зависимости от того, какая стоимость оказалась выше на момент продажи объекта.
Если недвижимость принадлежала вам более 5 лет, необходимо оплатить только гербовый сбор (Stump Duty) - 0,5% от стоимости объекта.
В момент регистрации сделки купли-продажи в Земельном комитете, необходимо оплатить, так называемый, налог на прибыль (Income Tax). Ставка этого налога рассчитывается исходя из прогрессивной шкалы:
Прибыль до 300 000 Бат – налог 5%
300 001 – 500 000 Бат – налог 10%
500 001 – 750 000 Бат – налог 15%
750 001 Бат – 1 000 000 Бат — налог 20%
1 000 001 – 2 000 001 Бат – налог 25%
2 000 001 – 4 000 000 Бат – налог 30%
От 4 000 001 Бат — налог 35%
💬 Например, при покупке квартиры 35 кв. м за 3 000 000 Бат на этапе строительства и ее перепродаже через несколько лет после окончания строительства за 4 000 000 Бат прибыль составит 1 000 000 Бат. За первые 300 000 Бат налог составит 15 000 Бат (5%), на следующие 200 000 Бат налог составит 20 000 Бат (10%), далее на 250 000 Бат налог составит 37 500 Бат (15%) и на последние 250 000 Бат – 50 000 Бат (20%). Итого налог на прибыль равен 122 500 Бат, что составляет в абсолютном выражении всего 12,25% от 1 000 000 Бат.
3. Налог на владение недвижимостью в Тайланде
До 2020 года в Таиланде не существовало налога на владение жилой недвижимостью. С 2020 года такой налог был введён. Это аналог российского налога на имущество физ. лиц, который оплачивается раз в год. Составляет он 0,03% от контрактной стоимости недвижимости, но при условии, что недвижимость дороже 10 млн Бат. Т.е. если ваша недвижимость стоит 10 000 000 бат, то налог на владение составит всего 3 000 Бат в год.
Подведем итоги:
- Ставки налогов на операции с недвижимостью в Таиланде намного меньше, чем в Европе.
- Важный момент: при перепродаже недвижимости после окончания строительства до момента регистрации налоги не возникают.
✔️ Налоги при перепродаже возможно оптимизировать, т.е. снизить. Для своих клиентов мы помогаем решить все вопросы, связанные с покупкой, содержанием и перепродажей недвижимости. Наша работа для клиентов - БЕСПЛАТНА, обращайтесь!
☎️ +66 899 73 37 51 (WhatsApp, Viber, Telegram)
✉️ info@exoticproperty.ru
🌐 https://exoticproperty.ru
Если видео "Налоги при покупке, владении и продаже недвижимости в Тайланде" Вам понравилось, ставьте 👍 и поделитесь им с друзьями!
https://youtu.be/_QyoBv6Dvcs
Не забудьте подписаться на наш канал https://www.youtube.com/c/ExoticProperty, чтобы не пропустить новые интересные выпуски!
________________________________________________________
Instagram: https://instagram.com/exoticproperty
Facebook: https://www.facebook.com/Exotic-Property-183500495690159
________________________________________________________
Видео Налоги на покупку, владение и с продажи недвижимости в Тайланде канала Exotic Property
Сегодня поговорим о налогах на недвижимость в Тайланде для россиян и иностранцев. Рассмотрим налоги на покупку и с продажи недвижимости, а также новый налог на владение недвижимостью в Таиланде.
1. Налоги при покупке недвижимости в Тайланде
При регистрации недвижимости в Земельном офисе возникает сразу несколько единоразовых налогов, которые платятся и продавцом и покупателем. Часто продавцы и застройщики перекладывают свои налоги, которые они должны заплатить по закону, на покупателей недвижимости. Мы помогаем нашим клиентам и отстаиваем их права!
Покупатель должен оплатить регистрационный сбор, величина которого зависит от типа недвижимости - квартира это или вилла и от формы собственности - Freehold или Leasehold.
При покупке квартиры:
- В долгосрочное владение (Leasehold) покупатель оплачивает за регистрацию контракта - 1,1% (сбор на регистрацию договора аренды в размере 1% и гербовый сбор (Stump Duty) в размере 0,1% от контрактной стоимости).
В некоторых случаях сборы привязаны к контрактной стоимости объекта (стоимость по договору купли-продажи), а в других к оценочной. Ее можно узнать в Земельном департаменте непосредственно перед сделкой, но она всегда ниже контрактной.
- В полную собственность (Freehold) покупатель платит только сбор на переход права собственности (Transfer Fee), который составляет 2% от оценочной стоимости квартиры.
При покупке виллы:
Само здание оформляется в полную собственность (Freehold), а земельный участок оформляется в долгосрочную аренду (Leasehold). Таким образом, со здания покупатель заплатит сбор на переход права собственности (Transfer Fee), который составляет 2% от оценочной стоимости дома. А за регистрацию договора долгосрочной аренды на землю необходимо будет заплатить 1,1% от контрактной стоимости.
2. Налоги при продаже недвижимости в Тайланде
В случае продажи собственности необходимо оплатить бизнес-налог SBT (Specific Business Tax) или гербовый сбор (Stump Duty), в зависимости от срока владения недвижимостью, а также налог на прибыль (Income Tax).
Если Вы владели недвижимостью менее 5 лет, необходимо будет заплатить предпринимательский бизнес-налог (Specific Business Tax), который составляет 3,3% от стоимости, в зависимости от того, какая стоимость оказалась выше на момент продажи объекта.
Если недвижимость принадлежала вам более 5 лет, необходимо оплатить только гербовый сбор (Stump Duty) - 0,5% от стоимости объекта.
В момент регистрации сделки купли-продажи в Земельном комитете, необходимо оплатить, так называемый, налог на прибыль (Income Tax). Ставка этого налога рассчитывается исходя из прогрессивной шкалы:
Прибыль до 300 000 Бат – налог 5%
300 001 – 500 000 Бат – налог 10%
500 001 – 750 000 Бат – налог 15%
750 001 Бат – 1 000 000 Бат — налог 20%
1 000 001 – 2 000 001 Бат – налог 25%
2 000 001 – 4 000 000 Бат – налог 30%
От 4 000 001 Бат — налог 35%
💬 Например, при покупке квартиры 35 кв. м за 3 000 000 Бат на этапе строительства и ее перепродаже через несколько лет после окончания строительства за 4 000 000 Бат прибыль составит 1 000 000 Бат. За первые 300 000 Бат налог составит 15 000 Бат (5%), на следующие 200 000 Бат налог составит 20 000 Бат (10%), далее на 250 000 Бат налог составит 37 500 Бат (15%) и на последние 250 000 Бат – 50 000 Бат (20%). Итого налог на прибыль равен 122 500 Бат, что составляет в абсолютном выражении всего 12,25% от 1 000 000 Бат.
3. Налог на владение недвижимостью в Тайланде
До 2020 года в Таиланде не существовало налога на владение жилой недвижимостью. С 2020 года такой налог был введён. Это аналог российского налога на имущество физ. лиц, который оплачивается раз в год. Составляет он 0,03% от контрактной стоимости недвижимости, но при условии, что недвижимость дороже 10 млн Бат. Т.е. если ваша недвижимость стоит 10 000 000 бат, то налог на владение составит всего 3 000 Бат в год.
Подведем итоги:
- Ставки налогов на операции с недвижимостью в Таиланде намного меньше, чем в Европе.
- Важный момент: при перепродаже недвижимости после окончания строительства до момента регистрации налоги не возникают.
✔️ Налоги при перепродаже возможно оптимизировать, т.е. снизить. Для своих клиентов мы помогаем решить все вопросы, связанные с покупкой, содержанием и перепродажей недвижимости. Наша работа для клиентов - БЕСПЛАТНА, обращайтесь!
☎️ +66 899 73 37 51 (WhatsApp, Viber, Telegram)
✉️ info@exoticproperty.ru
🌐 https://exoticproperty.ru
Если видео "Налоги при покупке, владении и продаже недвижимости в Тайланде" Вам понравилось, ставьте 👍 и поделитесь им с друзьями!
https://youtu.be/_QyoBv6Dvcs
Не забудьте подписаться на наш канал https://www.youtube.com/c/ExoticProperty, чтобы не пропустить новые интересные выпуски!
________________________________________________________
Instagram: https://instagram.com/exoticproperty
Facebook: https://www.facebook.com/Exotic-Property-183500495690159
________________________________________________________
Видео Налоги на покупку, владение и с продажи недвижимости в Тайланде канала Exotic Property
Показать
Комментарии отсутствуют
Информация о видео
Другие видео канала
Купить квартиру на Пхукете. Недвижимость на Пхукете. Недвижимость в Тайланде за криптовалюту. ПхукетНедвижимость на Кипре 2020: цены, налоги и возможности иммиграцииЧто важно для заключения сделки на вторичном рынкеНалог при продаже квартиры. Когда возникает налог. Формулы и способы расчета налогаНовый налог на зарплаты! Власть решила вводить новые налоги каждый день!Как правильно оформить автомобиль при покупке в Украине! Какие есть риски?Процесс передачи денег при покупке квартиры5 советов как защитить свою цену на переговорах с покупателями| Калинин СергейАккредитив при продаже квартиры. Расчеты при покупке недвижимостиКак хобби превратилось в доходное дело. Мои растения для продажи.Договор купли продажи недвижимости - на что обратить внимание?Как ускорить возврат НДФЛ за покупку недвижимостиПокупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!НАЛОГ на материнский капитал.В 2020 году за переводы на карту доначислят НДФЛ и НДС...Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банкаСколько стоит сопровождение сделки. Ответы на вопросы 2. Как купить квартиру в МосквеКак купить квартиру и не быть обманутым агентством недвижимости.5 роковых ошибок при продаже квартиры | Купить квартиру в Пензе | Калинин СергейНаказываем магазины за отказ продажи продуктов