Cuidado con usar plantilla contrato de alquiler de local

Buscar una plantilla de contrato de alquiler comercial es en muchos casos una temeridad, pues la Ley de Arrendamientos Urbanos da tanta libertad a las partes que las posibilidades con casi infinitas.

En muchos casos usando una plantilla de contrato de alquiler de local comercial se renuncia a derechos sin saberlo.
La Ley los denomina genéricamente: arrendamiento para uso distinto de la vivienda.

¿Por qué decimos que los derechos de los arrendatarios o inquilinos son irrenunciables?

¿En qué me afecta ese orden regulatorio?

¿Por qué decimos que el arrendamiento de viviendas es proteccionista?.

¿Pero los contratos de alquiler de local comercial no tienen protección?

¿Cómo distingo un contrato de vivienda de uno de uso distinto?

¿Cuáles son las diferencias sustanciales de ambas regulaciones?

Dos breves comentarios y un gran consejo:

De nuestra experiencia profesional consideramos que la regulación proteccionista de los derechos de los inquilinos está sin duda justificada en una mayoría casi unánime de casos, puesto que las condiciones que impondrían los propietarios generarían abusos inaceptables.

Las normas de regulación están marcadas y establecidas y el propietario tiene pleno conocimiento para aceptarlas o no, no puede negar su existencia. En su mano está procurarse garantías:

- seguros de impago,
- exigencia de garantías y avales,
- asesoramiento previo profesional en la redacción de garantías,
- anexos de mobiliario, etc.

Sin embargo, en la regulación del contrato de alquiler de local comercial, o para uso distinto de vivienda, se deja casi toda la regulación a la libre competencia, de la cual sin duda soy acérrimo defensor pero que por la experiencia considero no es tal, y al no existir normativa mínima se dan en demasiadas ocasiones situaciones de contratos abusivos a favor de los propietarios que hacen muy complejo establecer un plan de negocio o tan siquiera amortizar las inversiones realizadas.

Consideramos con ello que unas normas que garantizaran un mínimo plazo para el desarrollo de un negocio serían más que recomendables, es incoherente que una obra o inversión se amortice en un número de años y que no exista una garantía de plazo de mínimo cumplimiento. En cualquier caso, es sin duda un derecho y diría obligación del propietario exigir las garantías que considere en defensa de sus derechos de cobro, pero no así considero imponer un plazo o condiciones abusivas en los contratos.

Un gran consejo: la finalización del contrato.

Por último y respecto de todos los contratos, quizás con más insistencia en los de vivienda, es esencial cerrar bien las finalizaciones. Nos estamos encontrados una gran cantidad de problemas en personas que resuelven y finalizan los contratos sin documentos de entrega de posesión, o por medio de medios tan poco fehacientes como whatsapp.

Tales actuaciones y por seguridad, pueden impedir al propietario que entre en la vivienda sin una previa autorización judicial -y exigiría procedimiento judicial previo con los gastos, plazo y molestias que ello conlleva- y para el propietario tener que responder de las rentas hasta su entrega. Asesórense y cierren los asuntos, y si hay problemas hay formas diversas de cerrar las entregas sin que ello les suponga tales problemas.

Amplía información en: https://www.marinymateoabogados.es/cuidado-plantilla-contrato-alquiler-local-comercial/

¿Necesitas redactar un buen contrato de arrendamiento de local comercial en vez de jugártela con una plantilla?

En MARIN Y MATEO Abogados podemos asesorarte en caso de que necesites echar a un inquilino o precarista de la forma más favorable a tus intereses.

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