Избор на парцел за изграждане на сглобяема къща

При избора си трябва да имате в предвид качествата на имота и текущият поземлен статус. Има няколко вида земи в които с някой изключения може да се строи. Те биват земеделски с ниви, пасища, поляни, лозя и т.н. които се водят неурегулирани земи и регулирани такива, които попадат в регулацията на дадено населено място. Това какъв точно е даден парцел можете да разберете в поземлената служба.
В неурегулираните парцели земеделска земя имате много ограничения и реално неможете да строите над определена квадратура, която към настоящият момент е до 40 кв/м. Можете да поставите мобилна къща, фургон или каравана. Ако желаете точно такъв тип е нужно да се обърнете към Вашата Община за разрешителни. Този тип земя може да променя предназначението си и да влезе в регулация с цел по-голямо застрояване.
В урегулираните парцели можете да строите след издаването на съответните разрешителни.Тук вече действат други локални Общински наредби за които отново информация ще намерите там.
Не влизам в детайли, защото така или иначе трябва да отидете на място в Общината и всяка има собствени формуляри, изисквания и такси. Ще се докоснете, ако досега не сте, до българската бюрокрация. Ако имате търпение и определена доза безразличие след няколко месеца може да имате право да строите.
Всички земи в който желаете да строите е желателно да отговарят на някои основни критерии. Те са: размери, налични комуникации, локация и достъп, денивелации, скрити води, свлачища и не на шега съседи.
Размерите са важни за всеки проект. Ако парцелът който сте избрали или притежавате не Ви позволява да спазите необходимите отстояния от съседните имоти, може да направите договор със съседите за строеж на граница. Преценете как и колко ще ползвате от парцела като двор, градина, овошки, барбекю, басейн, гараж, при нужда място за септична яма и т.н.
Наличните комуникации са изключително важни. Не Ви съветваме да купувате парцел без такива, освен ако наистина самата локация, за която е обяснено по-долу си струва разходите за прокарване.
Англичаните търсят като цяло имоти на принципа на локацията. Колкото по-добра е тя толкова по-сигурно е ще бъде закупен имота. Прави са. Не е зле да се замислите ако ще строите с цел инвестиция. Търсете места с добър достъп, лице/а на път, близки главни пътища, градове удобства като магазини, спирки, забележителности и т.н. Други фактори важни за добрата локация са нивата на престъпност, поддръжката на пътищата, почистването, осветлението и други комунални услуги. Проверете тяхното качество преди да решите да плащате.
Ще вмъкна под общ абзац имотите с денивелация, скрити и невидими проблеми. Проблем с денивелацията няма, когато е значителна това бърка в джоба на възложителя. Тогава се налагат много допълнителни разходи за подпорни стени и други укрепващи съоръжения за превенция на свлачища и други. Проблеми с подпочвени води и свлачища са лесно решими, стига да искате мястото, то да си струва, като дадености и да сте готови да поемете разходите нужни фиксирането на проблемите. Като цяло Ви съветвам, ако не желаете на всяка цена мястото, да стоите далеч от такива имоти.
Съседите са също важен фактор който да имате в предвид при избора си на парцел за строеж. Научете повече за тях от другите хора. Само хората които не са имали съседи ще подминат този важен критерии без да му отделят внимание.
В някой парцели преминават далекопроводи, обществени комуникации, дерета, огради и други, ограничаващи възможностите и мястото за строеж в парцела. Имайте и тези съоръжения в предвид. Проверете имотът за тежести. Да ли е ипотекиран, под запор и т.н.
В селските райони без канализация са на септични ями, които ако новата къща се ползва целогодишно няма да имат нужният капацитет и трябва да се правят по-големи. Новите трябва да са на събирателен принцип или с пречиствателна станция. Мястото на тези съоръжения трябва да е в най-ниската или близка за достъп и обслужване точка. Все пак да е на дистанция от къщата.
Водата която влиза и захранва къщата трябва да е добре защитена от студ. Постарайте се за всички основни шахти и други неща да осигурите затворени и защитени места. Изградете ограда. За целта можете да наемете отделна фирма, но повечето строители са квалифицирани за това и не биха Ви отказали. Не пускайте външни хора, заради опасност от наранявания от остри предмети и други.
Можете да договорите със строителя почистването на имота от клони, дървета, трева и други пречки, но по-евтино и по-безопасно ще е Вие да го направите. Така ще сте сигурни, че всички овошки, дървета, цветя или други които харесвате и искате да запазите няма да бъдат повредени.

Елате в фейсбук група СГЛОБЯЕМИ КЪЩИ - https://bit.ly/3c6oyAH

АБОНИРАЙТЕ СЕ НАШИЯТ КАНАЛ

ПРОВЕРИ ПРЕДИ ДА ИЗПРАТИШ - http://kurier.free.bg
#парцел #сглобяема #къща

Видео Избор на парцел за изграждане на сглобяема къща канала kppteam