Аренда земельного участка у государства. Часть 3. Как заработать на аукционах.

Сразу скажу, что в данном видео я озвучу наиболее распространенные способы заработка на аренде земельных участков у государства, а не высосанные из пальца бизнес схемы.
Существует несколько основных способа заработка.

Первый и, наверное, наиболее простой, поскольку не требует больший финансовых вложений, является подготовка схем расположения земельных участков. Вы ищите на публичной кадастровой карте свободные земельные участки, сопоставляете их с генеральным планом муниципалитета, изучаете правила землепользования и застройки, подготавливаете схему расположения на КПТ, пишите заявления о предоставление земельного участка.

Дальше администрация утверждает данную схему и публикует извещение о предоставлении земельного участка. Если найдутся желающие участвовать в аукционе, Вам отказывают в предоставлении, и участок идет на торги. В торгах Вам затем участвовать совсем не обязательно. В случае, если вам выдали предварительное согласование о представлении такого участка, вы проводите за свой счет кадастровые работы и выкупаете участок или составляете договор аренды по минимальной стоимости.

В крупных городах такая схема практически не работает, а в пригороде вполне рабочая схема. Многие мне писали в комментариях, что схему расположения можно сделать на сайте росреестра и вовсе не обязательно обращаться к кадастровому инженеру. Да действительно в личном кабинете росреестра можно подготовить схему расположения на кадастровом плане территории, и подготовить такую схему самостоятельно, спорить не буду. Если вы в состоянии разобраться в генеральном плане и правилах землепользования, почему бы и не подготовить самостоятельно.

Таким способом я ни разу не пользовался, поскольку мне проще ее подготовить в автокаде и быстрее, нежели пользоваться сервисами.
В данном случае я рекомендую выбирать такие участки, которые затем можно было бы разделить на два и более участков, а также затем увеличить путем перераспределения. Допустим, вы взяли в аренду земельный участок, площадью 20 соток, разделили на два участка по 10 соток, и затем путем перераспределения увеличили каждый участок еще на несколько соток. Лучше всего для этого подходят крайние земельные участки, где хотябы с одной стороны нет смежных участков, чтобы была возможность увеличить участок.

Еще один хитрый вариант, пишите заявление о предоставлении земельного участка для ведения огородничества в территориальной зоне, где также имеется вид разращенного использования ИЖС. На земельном участке для ведения огородничества строительство жилых домов запрещено, соответственно желающих участвовать в аукционе не будет, по крайней мере, вероятность будет минимальная.

Также кадастровая стоимость с данным видом разрешенного использования ниже, нежели с ЛПХ или ИЖС, соответственно стоимость выкупа тоже будет ниже. После того, как вам передали этот участок в собственность, пишите заявление на изменение вида разрешенного использования.

Видео Аренда земельного участка у государства. Часть 3. Как заработать на аукционах. канала Земельное Право