Недвижимость в США. Подробный бизнес план открытия бизнеса в США.

Хотите открыть бизнес в США, зарабатывать на недвижимости в США, знать куда инвестировать и, самое главное, получить бизнес визу и переехать в США - подписывайтесь на канал. Здесь нет воды. Только подробные схемы. https://www.youtube.com/channel/UCajEAabEXpHDtS_0K5heUJA

Недвижимость в США - один из самых надежных видов инвестиций. Я расскажу как открыть бизнес в США, приобрести недвижимость, пройти точку безубыточности за 2 месяца. Бизнес план: как заработать 260К долл в год, получить бизнес визу L1 и обеспечить свое проживание в США. Как переехать в США по бизнесу.

Ниже я подробно распишу схему дохода, а пока вот ссылки на полезные видео как отрыть бизнес в сша.

Как заработать на airbnb быстро и без регистрации - https://youtu.be/E7jxWnlkuRs
Как открыть бизнес недвижимости и получить визу L1 - https://youtu.be/pjzx5qXkfQk
Куда инвестировать? Инвестиции в строительство в США или России? - https://youtu.be/fM_4JbbsxfI
Как выбрать лучшее место для инвестиции в недвижимость - https://youtu.be/tBsbFaSCO4Q
Как посчитать доходность недвижимости - https://youtu.be/BYzp9r_EH44
10 правил успешого инвестированияч в недвижимость - https://youtu.be/2dTi0mfPn4E

Email - sopot7sergey@gmail.com
Facebook - https://www.facebook.com/sergey.sopot
Linkedin - https://www.linkedin.com/in/sergeysopot/
Итак. Бизнес план.
Доход (Income)

И так первый раздел: (Income)
В этом разделе доходом будет только
Арендная плата (Rental payment) - $37,500
(8 квартир - 24,000 3 коттеджа Х 4,500 (средняя стоимость аренды одной квартиры если сдавать посуточно)

Loundry (стирка/сушка) - $0
Storage (кладовки - хранение) - $0
Miscellaneous (прочие доходы) - $0

Затраты (Expenses)

TAX (налог на недвижимость) - $1854 (1.1746% от стоимости в год - $1,895,000/100x1.1746)

Insurance (страховка) - $500

Utilities (комунальные платежи): - $1,500
Электричество
Вода
газ
Канализация
Мусор

HOA (homeowner association - товарищество собственников жилья) - $0

Vacancy rate (Уровень вакантных площадей)- 20% - $7,500
Repairs & Maintenance (ремонт и обслуживание) $200
Cleaning & Supplies (уборка и расходники) - $0
Pest (насекомые) - $0
Misc. Expenses (непредвиденные расходы) - $0
Capex (capital expenses - капитал расходы) - $0

Property Management (управление недвижимостью) - $0

Mortgage (оплата кредита) - $7,226

Cash Flow
(дословно - Денежный поток)
Cash Flow = Income - Expenses
$37,500 - $18,780 = $ 18,720

Total monthly Cash Flow = $ 18,720
Cash-on-cash ROI
(возврат инвестиций)
Cash-on-cash ROI = Cash Flow за год

Инвестиции

Investment (инвестиции):
Dawn Payment (первоначальный платеж в банк) - $379,000
Closing cost (расходы на сделку) - $47,345

Rehub (ремонт/реконструкция) - $80,000

Miscellaneous/other (прочие расходы) - $0

Total Investment (итого инвестиций) - $506,345

Annual Cash Flow (Cash Flow за год) -
$ 18,720 Х 12 месяцев = $224,640

Annual Cash Flow =
Total Investm
$224,640 X 100% = 44,365%
$506,345

Cash-on-cash ROI = 44,4%

Если есть вопросы как открыть бизнес в США - оставляйте комментарии и я обязательно на каждый отвечу.

Видео Недвижимость в США. Подробный бизнес план открытия бизнеса в США. канала Sergey Sopot