Как купить первые 2 дома в Англии БЕЗ налога и быстрее

Изучаю и делюсь тем, чему не учат в школе.
При грамотном подходе к финансам вы можете достичь финансовой свободы, выйти на пенсию раньше и на своих условиях.
В видео :
Ошибки людей, которые не приводят к богатству
Меняем подход и мыслим, как инвестор
Цифры & математика- вы контролируете свои финансы или финансы контролируют Вас
Планируем сделку по недвижимости заранее!

Примеры REMORTGAGE здесь: https://domvuk.com/%D0%B4%D0%BE%D0%BC-%D0%B2-%D0%B0%D0%BD%D0%B3%D0%BB%D0%B8%D0%B8-%D0%BF%D1%83%D1%82%D1%8C-%D0%BA-%D1%84%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9-%D1%81%D0%B2%D0%BE%D0%B1%D0%BE%D0%B4%D0%B5/
https://domvuk.com

ЧЕК ЛИСТ - план на покупку дома, начни планировать покупку дома заранее: минимум 12 месяцев перед покупкой
Покупка дома в Англии: Шаг за шагом

https://youtu.be/K8eGsKgKGbc

Право собственности-будьте бдительны: https://youtu.be/kBrxEOApK_A

Какую ипотеку вы можете себе позволить?

https://youtu.be/kBrxEOApK_A

Чем лучше ваша Кредитная история в Англии, тем лучшую ипотеку вы можете получить, соответственно меньше заплатите за дом, больше заработаете £££
https://youtu.be/MQcRGRkAgYM

Калькуляторы инвестора:
https://domvuk.com/калькуляторы/

Мои фото и сторис в инстаграм:
https://www.instagram.com/katia.uk.property/

Покупка дома #1
£100,000
Депозит £10,000
Оплаты £1,100 (+/- адвокат и брокер по ипотеке)
Кредит £90,000 (90%LTV – LOAN TO VALUE 90% кредита от текущей оценки дома)
При процентной ставке 3% – ставка постоянно меняется и будет зависеть от вашей личной ситуации, кредитной истории и % ставки банка Англии на момент покупки.
Ипотека 2 года fixed rate – Ежемесячные платежи £427

Через два года при таком укладке вы должны банку £85,014



На второй год под конец 2х летней ипотеки, вы решили сделать remortgage (рефинансирование) и этот дом хотите сдавать в аренду, а себе купить другой!



Для дома, который сдаётся в аренду
нужно чтобы депозит был 20-30% от ⚠️СТОИМОСТИ ДОМА⚠️

➡️Расклад 1: цена вашего дома осталась прежней £100,000
Остаток по выплатам £85,014 (давайте округлим до £85,000)
Это значит что сейчас у вас есть капитал equity £15,000 (цена дома минус кредит)
А кредит 85%LTV
На покупку Buy to let надо 80%LTV, т. е. депозит 20%
В этом случае вы можете доплатить 5% до такой сделки £5,000 + вам нужен 10% депозит на покупку вашего 2ого дома. Вам надо найти дом и сделка происходит в один день Remortgage +покупка дома

➡️Расклад 2: цена вашего дома выросла и банк оценил дом на £110,000
Остаток по выплатам £85,014 (помните,округлили до £85,000)
Это значит, что сейчас у вас есть капитал equity £25,000 (цена дома минус кредит)
⚠️Банк даёт 80%LTV от новой цены дома £110,000, т. е. £88,000

В день сделки из этой суммы £88,000 ➡️£85,000 идёт на оплату кредита с долгом £85,000 ➡️£3,000 идёт сразу на депозит нового дома и вам нужно добавить, в зависимости от стоимости дома ( например: если второй дом стоит £100,000 то 10% вашего депозита составит £10,000 и вам нужно доплатить £7,000)
Всё происходит автоматически через адвоката + оплаты за адвоката за сделку Remortgage и сделку покупки дома. Соответственно, если есть Мortgage adviser оплата за поиски и договор с банком для вашего Remortgage и поиск ипотеки для вас на покупку 2ого дома. Без mortgage advisor, вам будет сложно проделать такую сделку.

Расклад 3: цена вашего дома выросла и банк оценил дом на £120,000
Остаток по выплатам £85,014 (помните,округлили до £85,000)
Это значит, что сейчас у вас есть капитал equity £35,000 (цена дома минус кредит)
⚠️Банк даёт 80%LTV от новой цены дома £120,000, т. е. £96,000
В день сделки из этой суммы £96,000 ➡️£85,000 идёт на оплату кредита с долгом £85,000 ➡️£11,000 идёт сразу на депозит нового дома (например: если второй дом стоит £100,000 то 10% вашего депозита составит £10,000, то из суммы £11,000 будет полностью оплачен ваш депозит на ваш дом, а £1,000 придёт вам на банковский счёт)

Всё происходит автоматически через адвоката. В этом случае, вы вообще не заплатите на покупку второго дома из своих личных сбережений. А первый дом стал вашим домом-инвестиций, можете уже заранее найти жильцов или передать ключи агентству, сейчас дом должен приносить вам £250-400 в месяц пассивного дохода!

Видео Как купить первые 2 дома в Англии БЕЗ налога и быстрее канала Дом в Англии