Как защититься от недобросовестных арендаторов?

Многие арендодатели, которые сдают квартиру, опасаются, что арендатор окажется недобросовестным. Конечно, всегда есть риск столкнуться с непорядочным человеком. Однако уже давно придуманы способы, которые помогают обезопасить себя от недобросовестных арендаторов. В частности, есть черный список арендаторов квартир в СПб и других городах, ознакомившись с которым, вы сможете сдавать квартиру и не бояться, что столкнетесь со сложностями.

В плане финансов все арендаторы делятся на 2 типа:

1. Уехал и не заплатил.
2. Всё время платил в срок, но является проблемным для соседей.

Если соседи с арендатором не находят общего языка, к делу может быть привлечена полиция. В такой ситуации пострадает владелец помещения. Полиция может привлечь внимание налоговой, которые смогут уличить вас в том, что вы не подали вовремя необходимые документы. Если вы сдавали жилье в аренду и не задокументировали этот факт, вам может быть начислен штраф.

Это не единственный минус шумных арендаторов. Итогом постоянных гулянок может оказаться порча имущества в доме или на придомовой территории.

Обязательно составляйте договор с арендаторами. Он будет гарантировать ответственность арендатора. В договоре следует прописывать все условия, по которым арендатор несет ответственность, в том числе пожар, порчу вещей и т.д.

Обязательно в договоре должно быть указано, может ли арендатор делать ремонт жилья. Договор - это не стопроцентное спасение для собственника. Владельцу квартиры в любом случае придется оплачивать повреждения. Самым безопасным является договор, который составлен на период от года с регистрацией документов в Росреестре. Минусом такого договора будет выплата и достаточно сложное расторжение.

Чтобы защитить себя от неуплаты квартиры арендатором всегда берите с него залог. Перед передачей жилья учитывайте следующее:

1. Прописывайте в договоре распространенные случаи, по которым понесет ответственность жилец: порча имущества, пожар, потоп.
2. Если вы сдаете дом с мебелью, сделайте опись имущества, которое будет попадать в распоряжении владельца. Зафиксируйте внешнее состояние вещей с помощью фото.
3. Застрахуйте недвижимость.
4. Укажите в договоре момент о регулярных проверках состояния квартиры с вашей стороны.

Если вы учтете все эти моменты, то сможете максимально защитить себя от недобросовестных арендаторов вашего жилья.