（註冊1080萬）第3411，市傳成交1200萬，感覺3.5分，銅鑼灣銅鑼灣道41-53號6號舖，建築面積地下約380呎+自建閣樓約380呎，租客Syudi Oyster 藝術室

第3411，市傳成交1200萬，感覺3.5分，銅鑼灣銅鑼灣道41-53號豐景大廈地下06號舖，建築面積地下約380呎+自建閣樓約380呎，門闊約6呎，舖深約20呎，租客Syudi Oyster 藝術室，租金30,000，成交約1200萬，回報率約3%，樓齡45年。

我估成交價應無咁高。

原業主於2012年4月以900萬買入。

簽約日期約是2022年4月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$25,000就是市值。

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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。

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