五万亿！央妈定向大放水，一线和强二线房地产蓄势待发#中國樓市 #中國房價 #中國房地產

央妈在过去的小半年里，悄无声息的向市场注入了近五万亿的资金。这就像打开了货币的闸门，预示着2024年楼市将迎来一个资金充足、宽松的环境。
根据央行的数据，2023年7月，央行的资产负债表还只是40.8万亿元，然而到了12月，这个数字已经飙升到了45.7万亿元。这意味着在短短的5个月内，央妈的资产负债表增加了4.9万亿元。
这么一来，楼市自然成了资金的超级大水库。更关键的是，央妈这次玩得可是定向滴灌，对一二线城市，城中村棚改项目，特别照顾，绝对不是那种漫无目的的洒水。
从央行重启PSL那会算起，也就是去年12月开始，到今年2月，35个超大规模和特大城市，关于城中村，改造项目的专项借款授信额度，已经超过了8000亿。这情景就像是回到了2015年棚改风头正劲的时候，那时候只要棚改一出手，房价交易量立马蹭蹭往上涨，楼市瞬间就红火得不行。
不过历史虽然喜欢玩“找不同”，但不会简单地复制粘贴。这一波楼市回暖，估计得分区域来看。一线和那些强二线城市核心地段房产，没准能笑到最后；至于非核心地段和三四线城市的楼市，可能就要眼巴巴，看着别人数钱了。
最近，一些一二线大城市已经按捺不住躁动的心，提前进入了暖春模式。深圳、上海、南京这些地方的楼市，已经开始有点小阳春的意思了，特别是豪宅市场，表现简直让人看得目瞪口呆。随着政策不断推波助澜和市场行情轮番上演，其他的一二线大城市，肯定也能在这轮财富盛宴中分一杯羹。

深圳，那可是楼市的排头兵，每次都冲在最前头！深圳中原研究中心的数据显示，3月4日至10日这一周里，全市的新房住宅，成交了整整432套，比上周猛增了25.9%！而且总面积也飙升到了44683平，增长了20.8%。深圳这新房市场，真是火得不行。另外，中原代理的新房每周访客量，大概有8500批左右，又涨了两成，连续三周都是上涨趋势，这就说明大伙对深圳新房的关注度，依然热度不减。
二手住宅市场也不甘示弱，成交量已经连续四周往上爬。根据深圳房地产中介协会，提供的数据，同样在3月4日至10日这周，全市二手房成功交易了1094套，较上周微涨0.8%。照这个架势，3月份深圳二手住宅成交量，可能突破5000套大关，直逼楼市行情好坏的分水岭。
上海楼市，也开始悄无声息地热起来啦。上海的二手房成交量，已经连续四周飘红，进入3月以来，每天成交都在500套以上，3月9日那天更是卖出863套，创下了半年来的单日最高纪录。按照这种速度，3月份上海二手房成交量很可能冲刺到1.5万套，这也是上海楼市的一条关键分界线。
上海豪宅市场更是引人注目。今年2024年上海新推的三批次新房中，豪宅涨价成为最大亮点。其中6个楼盘均价超过了每平米11万，更有3个楼盘均价突破了每平米17万，而且全是纯住宅项目。这些高端楼盘的热销，不仅彰显了上海豪宅市场的硬实力，同时也预示着未来豪宅市场的巨大潜力。
南京楼市也迎来了春天。数据显示，新房、二手房的数据一直在稳步攀升，连续三周保持增长态势。我爱我家南京研究院最新数据显示，就在上上周，南京全市二手房成交了1644套，比上周增加了2.6%，主城九区就成交了1504套。南京新房库存量，更是降到了历史新低，这是小阳春行情的一个强烈信号。另外，在3月1日至10日期间，南京新房卖出了1365套房，其中认购912套，成交453套。要知道，整个2月份南京新房认购，才1430套，成交1098套，现在3月上旬的认购量，就已经赶上了2月份大半个月的成绩。最新的南京网上房地产数据显示，目前南京新房库存量，已经跌至6.76万套，相比2022年的峰值7.8万套，减少了超过1万套，达到了自2021年以来的最低点。新房库存探底，恰恰意味着楼市新房消化迅速，传递出一个积极的信号。京新房的库存量，已经降到了6.76万套，比2022年的最高点7.8万套，下降了1万多套。这也是自2021年以来的最低点。新房库存探底，也意味着楼市新房去化给力，是个积极信号。

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