학교앞 소액투자 추천 경매 물건 40만원대 토지(대지) 물건분석 권리분석

학교 앞 역세권 소액투자 경매 물건 토지(대지)가 나와 여러분과 함께 살펴보면 재미있을 것 같아 물건분석 후 임장까지 다녀와 여러분께 소개해드리겠습니다. 이 물건은 토지(대지)로 건물을 지을 수 있는 땅으로 40만 원 대의 저렴한 감정가에 경매로 나온 물건입니다.
현장영상도 업로드할테니 재밌게 봐주시길 바랍니다^^

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🕒 TIME TABLE

00:00 인트로

00:21 토지 경매 물건 소개

01:30 지도상 위치와 면적

03:24 토지 경매 물건분석 및 권리분석

04:53 사진으로 살펴본 물건지 주변 환경

09:00 경매 물건 임장 현장

🏡저가 경매 물건 40만원 토지(대지) 권리 분석 후 임장 완료 한 이야기
00:21 토지 경매 물건 소개
오늘은 경매물건 중에서 가격이 좀 저렴하고 여러분과 함께 살펴보면 재밌을 것 같은 물건이 있어서 함께 살펴보려고 합니다.
주소지는 전라북도 진안군 안천면 백화리라는 지역에 있는 물건입니다.
면적은 37 평방미터로 소위 말하면 11평 정도 되고 감정가 40만 3300원입니다.
57만 6990원에 누가 낙찰받았었는데 대금을 미납해서 다시 나온 물건입니다.
왜 대금을 미납했을까 이렇게 봤더니 지도상으로 나오는 걸 보면은 되게 넓게 보여요 11평인데, 되게 넓게 나옵니다.
01:30 지도상 위치와 면적
여기 보시면은 찾기가 쉬운 것이 안천 초등학교, 고등학교, 중학교가 있습니다. 안천 초중고가 함께 있는 곳이라서 정문 바로 옆 백화교 주벽입니다.
그런데 이상하게 경매물건 지도를 보면은 이게 위치가 좀 다르게 나왔어요. 쭉 이렇게 나오죠 커 보이잖아요. 근데 여기가 아니고 사실 여기 밑이에요. 이 부분이에요 11평이기 때문에 이렇게 클 수가 없거든요.
지도는 참고일 뿐 현장과 다를 수 있으니까 참고하시기 바랍니다. 위성도를 같이 살펴봐드리겠습니다.
둑길이라고 할까요. 하천변 있죠.
하천변을 따라서 이렇게 들어가서 여기서부터 이렇게 초록색으로 되어 있는 부분이 있죠!
이렇게 초록색으로 되어 있는 부분 이 정도다 이렇게 보시고 접근하시면 좋을 것 같습니다.

03:24 토지 경매 물건 권리 상태 분석
권리 상태도 보면 토지 등기 사항을 보니 크게 문제 될 건 없습니다.
이것도 특이 사항을 하나 확인해 보면 2009년에도 경매로 한 번 매각이 됐었는데, 경매로 매각이 되었다가 다시 나온 물건이에요.
한 번 확인해 볼까요.
2009타경 8746이라고 해서 2009년 10월에 55만 5000원에 나와서 어떻게 보면 감정가가 지금보다 더 높게 나왔네요.
55만 5000원에 나와서 한 번 떨어지고 두 번 떨어지고 7차까지 떨어졌어요 7차까지 떨어졌다가 15만 원에 어떤 분이 낙찰받았네요.
15만 원에 매각됐었던 물건인데 지금은 감정가가 40만 3300원에 나와서 1차 낙찰되었다가 대금 미납으로 다시 경매로 나와서 40만 3300원에 경매가 진행되는 물건입니다.
권리상에 법률적으로 소유자 외에 가압류 가압류 강제경매 가압류 이렇게 있는데요.
권리 분석 상으로는 전혀 내가 낙찰받는데 장애요인이 없는 물건이고요.
또 보시면 임차도 없죠 임차 현황도 없기 때문에 큰 문제가 없고요
지도를 다시 한번 볼까요 지도 보시면서 사진을 같이 보겠습니다.

04:53 사진으로 살펴본 물건비 주변 환경
11평이기 때문에 어떻게 보면은 되게 작은 평인 것 같기도 하지만 아시다시피 농막 같은 경우는 6평만 되면은 활용할 수 있잖아요.
그래서 6평짜리 농막 하나 갖다 놓으면은 하천 있어서 하수처리도 용이할 것 같고 실질적으로 활용하기에 좋을 것 같습니다.
요즘에 515평 정도의 텃밭을 가꾸기를 원하시는 분들이 많아요.
'한 6평짜리 농막 놓고 텃밭 가꾼다.'라고 생각하시면은 괜찮을 것 같습니다.
가끔 좀 쉬고 싶을 때 힐링 하고 싶을 때가셔 가지고 그렇게 쉬었다 오시면은 좋은 장소라고 보입니다.

09:00 경매 물건 임장 현장
이 물건을 제가 보다 보니까 너무 마음에 들어서 직접 현장에 임장을 해서 여러분과 함께 그 정보를 공유하려고 합니다
임장 가서 봤더니 생각보다 너무 좋은 거예요. 왜냐면은 학교가 바로 있다는 부분도 좋고 학교가 있으면 내가 당장 집을 짓지 않고 텃밭만 가꾼다 하더라도 예를 들어 학교 화장실이라도 사용하고 세면대라도 사용할 수 있을 테니까.
그런 것도 좋을 거 같고요. 또 하나는 여기가 생각보다 좋았던 것이 가 봤더니 지도상에 보면은 여기 안천면 행복복지센터라고 나오죠.

여기서 조금만 가면은요 안천면 행복복지센터가 있고요. 또 재미난 게요 여기 보니까 요 뒤에 샤워시설이 되어 있어요. 아무래도 시골에서 농사를 지으시는 분들이 많이 쓰시니까 그분들을 위해서 농사를 짓다 보면 흙이 많이 묻잖아요.
그래서 안천면에서 그런 분들을 위해서 만들어 놓은 시설 같아요.
결론.

도심에서 텃밭을 가지려고 하면 최소 5천만 원에서 2억 원 사이를 보고 있고, 지방의 경우도 200만 원에서 2,000만 원 전후로 보고 있습니다. 그런데 이런 텃밭들이 임야이거나 아니면 전이나 답인 경우가 많아서 건물을 짓기 어려움이 많지만 이 대지 경매 물건지의 경우 필요에 따라서 주말주택이나 그런 용도로 사용할 수 있는 장점을 가지고 있지 않나 생각됩니다.
용도가 대지기 때문에 전이나 답보다는 활용도가 좋을 것 같습니다.
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