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2025년 5월 27일 기준 과천 부동산 시황 및 동향입니다

KB국민은행 조사 과천시 아파트매매 가격은 23년 5월
22일부터 103주 연속(합 26.33%) 상승하였습니다
과천 아파트 시장은 최근 강남 3구(강남·서초·송파)를 뛰어넘는 가파른 상승세를 기록하며
'준강남'이라는 명성을 확고히 다지고 있습니다
특히 재건축 단지들의 이주가 본격화되면서 전세 가격이 급등했고,
이는 다시 매매가를 자극하는 양상으로 나타나고 있습니다
부동산원 조사 올해 과천 아파트값 누적 상승률은 5.53%로, 서울 송파구(5.21%), 강남구(4.77%),
서초구(4.39%) 등 강남 3구보다 높은 수치를 기록했습니다
실제 거래 사례를 살펴보면 과천주공5단지 37평형은 26억 4천만 원,
45평형은 28억 원에 거래되었으며, 과천주공9단지 16평형은 18억 8천만 원에 거래되며 종전 최고가를 경신했습니다
재건축 단지 동일 평형 가격 편차는 신청평형에 따라 가격 차이가 있습니다
또한 신축으로 '과천푸르지오써밋' 전용면적 84㎡는 최근 24억 5천만 원에 거래되며
신고가를 기록하는 등 연이은 신고가 거래가 이어지고 있습니다
이러한 시장 상황으로 매도자는 호가를 올리고
매수자는 올린 호가를 따라가기 벅차하여 매매 건수는 지난 달 보다 급격히 줄었습니다
매물량도 금년 초에 비하면 50% 이상 줄었습니다
이러한 매매가 상승은 여러 복합적인 요인으로 분석됩니다
30, 40대 젊은 매수층의 신축 선호와 상급지로의 갈아타기 수요가 집중되었고, 주공 4, 5,
8, 9, 10단지 등 다수의 재건축 단지 사업이 활발하게 진행되면서 미래 가치에 대한 기대감이 높아졌습니다
또한, 2029년까지 대규모 분양 물량이 없어 공급 부족이 예상되는 점도 가격 상승에 영향을 미쳤으며,
현재 과천에는 미분양 주택이 단 한 건도 없는 상황입니다
더불어 서울 강남 3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 재지정되면서
일부 투자 수요가 과천으로 유입되는 풍선효과도 상승세를 부추기고 있습니다
· 전세 시장의 불안정은 더욱 심화되었습니다
매매가 상승과 더불어 전세 시장의 불안정 또한 심각한 수준입니다
전세 매물이 급감하면서 가격이 폭등했으며,
일부 25평(전용 84㎡) 아파트 전세가는 13억 원을 넘어서는 등 고점을 경신했습니다
위버필드, 과천자이 26평형이 10억 5천만 원에 거래되었고,
과천푸르지오써밋 34평형은 13억 원에 거래되기도 했습니다
현재 과천자이 25평형은 11억 원, 49평형은 16억 원에 매물이 나오고 있습니다
5단지가 6월 16일 부터 이주가 시작 되면서 전세 매물은 더욱 줄어들 것입니다
이러한 전세가 상승은 과천 주공 8, 9단지(2,100여 채)와 별양동
주공5단지(800여 채) 등 대규모 재건축 단지의 이주가 본격화되면서 전세 물량 부족이 심화된 것이 주요 원인입니다
공동중개 망에 따르면 과천 아파트 전세 매물은 손에 꼽을 정도이며
매물 자체가 급감하여 심각한 품귀 현상을 보이고 있습니다
· 향후 전망과 규제 가능성도 존재합니다
과천시는 주공 4단지, 5단지, 8·9단지, 10단지 등 다수의 주공아파트 단지에서 재건축 사업이 활발히 진행 중이며,
주암장군마을 재개발(디에이치 아델스타)의 일반분양
348채가 올해 8월 유일한 신규 분양 물량으로 예정되어 있습니다
이러한 신규 공급 부족은 전세 및 매매 가격 상승세를 더욱 부추길 것으로 예상됩니다
그러나 과천의 높은 집값 상승률로 인해 정부의 규제지역(투기과열지구,
조정대상지역) 재지정 가능성이 꾸준히 제기되고 있습니다
이미 규제 지구 지정의 법적 정량 요건을 충족한 상태여서, 만약 규제지역으로 지정된다면 분양가 상한제 적용,
세금 및 대출 규제 강화 등 시장에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 보입니다
과천의 전세 가격은 재건축 이주 수요 등으로 인한 구조적으로 상승할 수밖에 없으며,
현재는 실거주 위주의 시장이지만 전세 가격 상승으로
매매가와 전세가가 좁혀지면 투자자 유입도 늘어날 것으로 전망하며 시장의 흐름을 주시하고 있습니다
2025년 상반기는 조기 대선 정국으로 국내 정치 불안정이 지속되고,
미국 트럼프 행정부의 상호 관세 재협상 분위기로 금융시장 변동성이 크게 증가하고 있습니다
하반기 부동산 시장은 대선 결과에 따라 정책의 변화를 예측해 볼 필요가 있습니다
그동안 정권에 따라 부동산 정책은 냉탕과 온탕을 번가라 가며 정책을 펴온바
본인의 상황에 맞게 포트폴리오를 짤 때입니다
​부동산업계에서 30여 년간의 경험으로, 내 집마련 및 재산증식의 길잡이가 되겠습니다
과천을 제일 잘 아는 부동산, 성공투자의 지름길, 과천매일공인이 고객님과 함께합니다
감사합니다

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