十大蝕讓豪宅｜香港樓市｜豪宅大蝕讓｜

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唔覺唔覺，今日已經7月中, 2025年已經過咗一半。呢半年，樓價不斷向下。 葉秀亮博士早前深度拆解樓市跌75%嘅說法， 話要再跌先至合理。 今日我搵咗十間一千萬以上豪宅, 喺呢半年嘅蝕讓個案，比大家參考吓

第一間 係渣甸山白建時道嘅超級豪宅 皇第，喺由泛海國際發展。
原業主喺2020年1月份以1.765億 買入一個中層A室複式戶嘅單位，實用面積2,846呎， 呎價高達62,000蚊。嘩？我有冇睇錯？今年5月，以1.25億元沽出比一名內地客，嗱，大陸人真係有米嘞。 成交呎價約43,920蚊 。樓價蒸發咗5,145五萬。 貶值咗29.15%。

第二間 位於何文田佛光街嘅豪宅： 天鑄 發展商係新鴻基
何文田新晉豪宅，原業主喺2019年1月以約 2, 802萬 購入一個8座中層B室嘅兩房單位，實用面積807呎，呎價34,746元。 屬於兩房套間隔，另設工人套房，單位座向西方，可享維港煙花景。好正噉喎！持貨接近7年，以1,928萬元成交，呎價23,891元，帳面蝕讓876萬元離場，貶值咗31%

第三間，位於西貢清水灣道，有明星屋苑之稱嘅傲瀧，豪宅項目係由新世界發展。
原業主於2018年2月以2,228萬元，一手購入第10座高層D室，實用面積 1,183呎，單位係三房套連儲物室。原業主持貨7年，今年三月以1,508.8萬元連車位沽出，呎價12,754元。，帳面蝕讓近719.2萬元，單位貶值32%。

第四間 又係渣甸山嘅皇第
原業主於2020年6月以1.72億元，一手買入皇第5至6樓嘅複式B室單位，呎價高達六萬零三百七十二蚊，連埋兩個車位，實用面積有2,849呎。 1.72億好誇張啊。喺兩星期前 6月27號以1.17億元成交咗，呎價約41,067元， 新買家又係內地客，靠晒你哋嘞。持貨5年樓價蒸發咗5,500萬元，單位貶值約32%。

第五間，位於北角半山 天后廟道嘅柏傲山，發展商又係新世界。今年1月至宜家，柏傲山暫錄9宗帳面損手，而呢單係最慘烈嘅。原業主2014年以2133.7萬買入3座高層B室、兩房單位，實用面積735平方呎 ，呎價29000蚊。唉！持貨11年，今年5月以1,400萬沽出，帳面輸733.7萬，貶值咗34%。

第六間蝕讓係何文田常富街嘅ONE HOMANTIN，發展商為會德豐。原業主係2018年7月以2,269萬 購入第7座高層A室，單位實用面積約795呎，呎價28,540元。 座向東南，屬三房間隔。最終持貨7年以1,445萬成交沽出，呎價18,176元。 據了解，原業主本來係以1,650萬元放盤，最後要再減價兩球先賣得出，帳面要蝕824萬，貶值咗36.3%離場

第七間 位於北角繼園街嘅柏蔚山，發展商，新世界，又係新世界？ 原業主於2018年以2,623萬元購入3座高層H室，單位屬三房套連工人套房間隔，連露台，向西南山景。實用面積832呎。呎價要31526， 嘩好貴呀 ！單位由2025年1月以1,880萬元叫價放盤，最後要減到1628萬，由區內換樓客承接執平貨。　原業主持貨7年，帳面蝕讓995萬，單位期內貶值咗37.9%

第八間 位於九龍啟德沐寧街嘅半新盤： 天寰。發展商為建灝地產。 算係大幅蝕讓個案。原業主在2018年以4,534萬元購入1座 高層A室，實用面積1,190平方呎，呎價要38100. 屬四房間隔，外望維港海景。業主曾經2023年放盤，最初叫價4,200萬，但係一直賣唔出，去到今年減價到2,750萬先賣得出，帳面蝕讓1,784萬，呎價都仲要23109蚊，跌幅高達39%。 嘩，每呎要蝕15000，依家發展商賣樓好難先賣到呢個呎價。

第九間 位於香港島灣仔半山司徒拔道嘅肇輝臺，發展商為嘉華。原業主為家品店日本城嘅創辦人 劉栢輝，佢係2014年斥資8,498.5萬 一手買入肇輝臺6號中層B室單位，四房間隔，實用面積2,697平方呎，呎價要31511。同年再用80萬元購入屋苑一個車位，即總買入價8,578.5萬元。二四年以6,880萬連一個車位放售，最後今年三月減到5,200萬賣出，成交呎價約19,281元。持貨11年帳面勁蝕3,378.5萬，跌幅約39.4%。唉！要賣幾多件日本城貨品先賺得到3,378萬？

好嘞，第十間係貶值得最勁嘅一間， 位於荃灣區汀九段嘅星岸，一個單號碼嘅洋房，發展商係新鴻基。 面積超過三千呎嘅洋房， 今年五月以「腰斬價」蝕讓沽出， 原業主係一名公司客，2015年11月用1.16億買入。據資料指，實用面積3,333平方呎，連941平方呎天台、1,281平方呎花園。如只用實用面積計算，該洋房呎價係34800. 上年一直以「蝕讓價」8,000萬元叫價放盤，最後劈到6,200萬先賣得出，呎價18,602元。今次轉手蝕讓五千四百萬離場，單位期內貶值46.55%。真係大大鑊。

其實，以上嘅價錢，仲未計當時辣招唔同嘅印花稅同埋其他費用，所以今次只係單純計算物業買賣差價。
淨係呢十個單位蝕讓價錢，都已經接近二億五千三百萬，喺2025年嘅今日，一個普通兩房單位值五百萬，呢度可以買到50個單位。嚟緊樓市仲會唔會繼續下調？ 我唔知，但係宜家好多企業瘦身，加上零售食肆大量執笠，拉高咗失業率，噉對樓市就會更加不利。

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0:00 十大蝕讓豪宅
0:48 皇第
1:25 天鑄
2:05 傲瀧
2:41 皇第
3:19 柏傲山
3:53 ONE HOMANTIN
4:33 柏蔚山
5:16 天寰
6:01 肇輝臺
6:55 星岸
7:45 總結
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