Налоги при покупке недвижимости в Италии

Эта тема будет интересна тем, кто уже выбрал объект недвижимости, и сейчас движется в сторону заключения нотариального договора. Какие же налоги существуют при покупке недвижимости, и как они определяются?

Главным определяющим критерием является статус участников сделки, т.е. являются продавец и покупатель физическим или юридическим лицом.

Рассмотрим наиболее распространенную ситуацию, когда покупатель – физическое лицо. Т.е. вы выбрали объект недвижимости для покупки, и дальше возникает некое отличие в налогообложении, которое зависит от статуса продавца.

Давайте разберем две ситуации. Первая: вы нашли объект на вторичном рынке, и продавцом является физическое лицо. В таком случае вы оплачиваете налог в размере 9% - внимание! - с кадастровой стоимости. Это очень важно замечание, поскольку в Италии кадастровая стоимость зачастую в 3-5 раз ниже, чем коммерческая стоимость объекта.

Второй вариант: вы нашли новый объект недвижимости, и продавцом выступает юридическое лицо, т.е. компания застройщик. В данном случае вы обязаны оплатить НДС, полная ставка составляет 10%. И здесь очень важное отличие – НДС рассчитывается от коммерческой стоимости объекта, т.е. от стоимости, заявленной в договоре.

Хотела бы обратить ваше внимание, что итальянским законодательством предусмотрено использование налоговых льгот. Если вы решите использовать эти налоговые льготы, так называемый первый дом, то ставка налога у вас сократится с 9% до 2% и ставка НДС с 10% до 4%. Но здесь нужно обратить внимание, что у вас возникнет обязанность зарегистрировать ваш адрес по месту того объекта, который приобретаете. Учитывая, что Россия не входит в Евросоюз, первым шагом для вас будет получение вида на жительство в Италии. И только после этого возможна регистрация адреса.

Подойдите к этому вопросу взвешенно. Хотите ли вы в дальнейшем получать ВНЖ, или вам это не нужно?
Из общего правила, о котором я сейчас вам рассказала, существуют некоторые исключения, о которых я также хотела бы упомянуть.

Первое – если вы все-таки решили оформить вашу недвижимость на юридическое лицо. При покупке недвижимости от компании все налоги рассчитываются от коммерческой стоимости объекта. Налоговых льгот законом не предусматривается.

Второе исключение – если выбранный вами объект относится к категории «Люкс» по своему кадастровому назначению или по своим характеристикам. В этом случае льготы так же не предусмотрены, более того, ставка НДС для таких объектов на первичном рынке увеличивается с 10% до 22%.

Третье исключение касается объектов коммерческой недвижимости. Но об этом мы поговорим в отдельном ролике.

Получите индивидуальную консультацию по вопросам налогообложения при покупке недвижимости в Италии:
http://an2dom.ru/application/
-----------------------------------------------------
www.an2dom.ru
+7 (495) 215-58-81
sales@an2dom.ru

Видео Налоги при покупке недвижимости в Италии канала Компания Второй Дом