Загрузка страницы

Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя размещать хостелы

1 октября вступил в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, де факто запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.

Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, похожих на общежития.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.

«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», – говорит Надежда Лещенко.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать, а в помещении никто фактически не должен проживать.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей.
Комментарии
Введите заголовок:

Введите адрес ссылки:

Введите адрес видео с YouTube:

Зарегистрируйтесь или войдите с
Информация
23 октября 2019 г. 10:03:00
Просмотров: 23548
Последние новости
Салдинские полицейские в период каникул уделяют особое внимание профилактике безнадзорности среди несовершеннолетних0Салдинские полицейские в период каникул уделяют особое внимание профилактике безнадзорности среди несовершеннолетнихСотрудники Госавтоинспекции призывают мотоциклистов и велосипедистов соблюдать ПДД и быть внимательными0Сотрудники Госавтоинспекции призывают мотоциклистов и велосипедистов соблюдать ПДД и быть внимательнымиПять фактов мошенничества зарегистрировали полицейские за неделю0Пять фактов мошенничества зарегистрировали полицейские за неделюПолицейские напоминают салдинцам об ответственном отношении к своим велосипедам0Полицейские напоминают салдинцам об ответственном отношении к своим велосипедамПрофилактическое рейдовое мероприятие "Бахус"0Профилактическое рейдовое мероприятие "Бахус"Стартует областная оперативно-профилактическая операция «Комендантский патруль»0Стартует областная оперативно-профилактическая операция «Комендантский патруль»В ход идут кружки и сковородки – салдинцы устраивают разборки при помощи кухонной утвари0В ход идут кружки и сковородки – салдинцы устраивают разборки при помощи кухонной утвариСалдинские полицейские раскрыли серию квартирных краж на территории Верхней Салды0Салдинские полицейские раскрыли серию квартирных краж на территории Верхней СалдыСалдинские инспекторы ДПС задержали мужчину, перевозящего наркотическое вещество0Салдинские инспекторы ДПС задержали мужчину, перевозящего наркотическое веществоНижняя Салда в 2020 году бьёт «рекорды» по количеству пожаров0Нижняя Салда в 2020 году бьёт «рекорды» по количеству пожаров
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru